首页即时动态领展全年收入增长11%至85.94亿港元，内地物业估值约352亿港元

领展全年收入增长11%至85.94亿港元，内地物业估值约352亿港元

来源：家居百科时间：2024年05月30日 12:28

在2023年5月29日，领展房地产投资信托基金（简称"领展"）在香港举办了一场盛大的业绩发布会，向公众展示了截止到2024年3月31日的年度财务报告。这份报告显示，领展在过去的一年里取得了显著的增长。在本财年内，领展的总收入按年提升了11%，达到了惊人的135.78亿港元。然而，值得注意的是，尽管收益增长强劲，但去年度的净利润却从前一年的约154.5亿港元转变为19.8亿港元的亏损。这一转变主要是由于计入了一些非经常性费用。其中，核心的物业收入净额增长了9.5%，达到100.7亿港元。这个增长主要归功于领展在2023年3月对新加坡资产的成功收购，以及上个财年完成的澳洲和中国内地物业的全年收益贡献。在分红方面，年度可分配金额按年增长6.4%，达67.18亿港元。每个基金单位的末期分红提高到了1.3257港元，同比增长近12%。不过，年度基金单位分红则减少了4.3%，降至2.6265港元。领展董事会主席聂雅伦在发布会上提到：“这一年，我们多元化投资的好处显而易见。海外投资组合的回报上升，与香港和中国内地市场的表现形成了互补。目前，许多投资在艰难的市场环境中正在重新评估价值，我们的稳健资产负债表为我们提供了进一步推动公司发展的并购机遇。”特别是在中国大陆市场，得益于零售资产的改善，以及两项新的物流资产收购和七宝万科广场剩余50%股权的完全整合，领展在中国的物业组合收益总额和物业收入净额分别以人民币计算上升了6.3%和10.6%。总估值达到了352.33亿港元，比上一财年增加了6500万港元。自2015年进入中国市场以来，领展已在内地拥有6个零售资产、1个办公楼资产以及5个物流资产。这些资产分布在一线城市的黄金地段，如深圳的领展中心城、广州的荔湾领展广场等。领展的内地零售物业组合的出租率达到96.6%，续租租金调整率从负值转为正值，达到2.8%。这主要归功于深圳福田中心区领展中心城地下层的战略性租户调整，旧的主要租户换成了新租户，从而大幅提高了租金。领展还计划对广州的天河领展广场和北京的通州领展广场进行升级优化，预计投入约1.8亿港元，这两个项目将在今年的中期到年末开始施工。虽然近期“港人北上”购物的趋势对香港零售产生了影响，但领展依然保持了稳定的运营。其香港物业组合收益总额和物业收入净额分别增长了2.2%和0.1%。零售物业的租用率保持在高位的98%，月均租金为64.4港元，略高于上一年度的63.8港元。续租租金调整率上升至7.9%，显示出健康的租赁关系。面对“港人北上”的现象，领展行政总裁王国龙表示理解并认为这不是突然出现的现象，而是长期趋势的一部分。他指出：“北上消费在疫情之前就开始了，例如在深圳的领展中心城，周末大约40%到50%的顾客是港人，工作日也有10%到20%，所以我们对此并没有过于担忧，但也绝不会掉以轻心。”在海外资产方面，领展在澳洲、新加坡和英国的物业组合表现出色，收益和物业收入净额分别增长了168.8%和204.6%，主要受益于新加坡资产的全年贡献。零售物业的租用率稳定，显示出积极的恢复迹象。在资本管理上，领展降低了负债比率，从24.2%降至23.5%，并且优化了债务组合，固定利息债务比率从56.8%增加到69.8%，以减少利率波动风险。平均借贷成本保持在3.78%，债务期限平均为3.0年，分散在未来14年。总结来说，领展房地产投资信托基金在过去的财年里取得了显著的进步，不仅在国内市场实现了增长，而且在国际市场上也展现出了强大的实力。”