北京楼市新政满月：新房二手房带看量均增加市场预期好转

随着"新政"的实施，北京五环以外地区购房限制有所放松，允许已拥有两套房产的家庭在此区域额外购置一套住房。这个变化自4月30日起生效，是北京执行14年房地产调控政策后的首次较大规模限购松动。那么，这一新政策对北京房地产市场产生了怎样的影响呢？

新房和二手房市场反应积极

据《证券日报》记者实地调查，包括石景山区五环外的住宅项目在内的多个区域，新房和二手房的看房人数以及成交规模都有所提升，延续了“金三银四”时期的活跃态势，市场逐渐回暖。位于五环至六环之间的北京链家顺义区双裕东区店负责人赵凯透露，政策出台后的一周内，门店咨询量增加了约50%，看房预约也相应提高了近半。同样，北京链家研究院的数据也显示，“五一”假期期间，五环外的二手房成交占比达到40.3%，相比去年和上个月均有显著增长。

改善型需求推动市场

以房山区长阳板块为例，尽管是工作日，但看房者络绎不绝，甚至出现一套房屋同时接待多批看房者的现象。这里的房产经纪人指出，长阳板块因为总价相对较低且生活环境良好，深受年轻购房者的喜爱。尤其是在新政后，这里的市场热度进一步提升。而在二手房市场，小户型因其流动性强，成为刚需客户的首选，而新房市场则更多地满足了改善型购房需求。海淀区五环外的一个项目，尽管主打200平方米左右的大户型，但在新政影响下，销售速度接近“刚需盘”，仅“五一”假期销售额就超过了4亿元。

市场预期与未来走向

长期来看，居民的住房需求正从“是否有”转变为“是否好”，因此，改善型住房越来越受欢迎。而近年来，北京市改善型住房供应大多集中在五环外，这使得五环外的交易活动及比例呈现上升趋势。短期内，北京的楼市新政进一步加强了这一趋势，使得城市副中心和平原新城的交易活跃度显著增强。中原地产首席分析师张大伟认为，这次新政后，市场上的待售房源数量反而减少了，截至5月底，全市二手房挂出的房源减少了约8000套，预示着北京二手房市场可能已经触底。

来源：证券日报

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