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北京房价真的崩盘了？最新官方数据来了！

来源：家居百科时间：2024年05月31日 10:53

你好，各位朋友，我是你们的朋友——血拼哥！

No.1 新房价格抗不住了

最近有个热点，北京的新建住宅市场价格似乎有些撑不住了。比如西红门的一个项目，传言称其109平米的三居室售价仅为629万元，折合单价5.7万元/平米，远低于区域指导价6.6万元/平米。尽管售楼处对此进行了否认，但这可能是类似之前“买一赠一门”促销活动的策略调整。事实上，北京市场上单价降价一万左右的新房并不罕见。你可以通过回复我们的服务号【缩写】来了解具体项目名称。

丰台羊坊ZY，96平米三居，总价529万，单价5.5万元/平米。即将开盘的HXYH，部分房源预计开盘价低至5.7万元/平米，而该区域指导价为7.2万元/平米。丰台大红门HRSHY，144平米四居，总价1184万，单价约8.2万元/平米，大红门指导价为9.5万元/平米。丰台新宫SYTC，125平米四居，总价835万元，单价6.68万元/平米，新宫指导价为8.3万元/平米。大兴旧宫XSHY，144平米四居，总价864万，单价6万元，旧宫指导价为7.7万元/平米。 JYF的特价房，108平米三居，总价610～639万，单价5.6万每平，相比之前的成交价降低了8000元左右。大兴XGC清盘特惠价4.2万每平，较网签均价5.4万每平下降了1.2万。

这些实例表明，南城的房价与指导价差距正逐渐扩大。而且，一些还未交付的项目竟然出现了价格破发的现象。例如，旧宫的中海兴叁号院，中高层特价房降至6.2万/平米，相比开盘价下降了1万/平米。

No.2 砸盘的背后是供需博弈

有人认为，新房供应过多，加上大量的二手房，导致市场难以消化。然而，实际情况并非如此。虽然北京的库存去化时间较长，但新房供应量实际上已经连续两年下降。从2018年开始，新房供应量维持在高位，但从2021下半年起，由于市场冷却和土地交易减少，供应量逐年减少。 2018-2023年北京商品住宅年度供应规模走势

图：2018-2023年北京商品住宅（不含保障房）年度供应规模走势考虑到新房销售受到二手房的影响，过去新房价格高于二手房时，销售不成问题。但近一年来，随着二手房价格下跌，二手房的性价比超过了新房，对新房销售产生了压力。

No.3 这一届购房人最幸运？

当前，除了价格折扣，新房还在提高得房率和装修标准，甚至提前交付园林和会所，竞争异常激烈。在北京，新房的得房率通常在82%-85%之间，但一些项目如顺义的改善型项目，得房率甚至超过了100%。这种趋势对于购房者来说无疑是个好消息，尤其是对于追求性价比的年轻购房者而言。然而，值得注意的是，这种“黑科技”主要体现在大户型改善产品中，而非刚需户型。最后，中国房地产市场存在一种奇特的现象：“贵的房子太便宜，便宜的房子又太贵”。比如在北京，高端豪宅为了控制平均价格和避免地王产生，价格受到人为限制，而那些本应低价的老旧房源或保障性住房，由于成本、普涨和学区房等因素，价格难以降低。为了解决这个问题，双轨制或许是一种解决方案，让人们无论选择与否，都能拥有稳定的居住环境。