青岛调控再松绑：首套房贷首付比例降至二成取消利率下限

在**5月29日**，权威信息发布平台“青岛发布”的官方微博账号发布了重要消息，山东省的经济大市——青岛市近期做出了重大调整，降低了商业性个人住房贷款的最低首付款比例，并且取消了对商业性个人住房贷款利率的下限规定。这一系列变动旨在进一步推动当地房地产市场的健康发展，减轻居民的购房负担。

具体政策解读

首付比例调整：新政策实施后，首次购买青岛市内商品住房的家庭，其商业性个人住房贷款的最低首付款比例已降至至少15%；而对于二次购房者，最低首付款比例也相应调低至至少25%。 利率政策放开：目前，首套和二套房的商业性个人住房贷款不再设定利率下限。各银行机构可以根据自身的业务策略、客户的信用状况等多方面因素，灵活决定每一笔贷款的实际首付款比例和利率水平。

政策执行时间

值得注意的是，这项政策的适用范围包括两种情况：一是从**2024年5月18日**起完成房屋交易主管单位网签备案的新交易；二是早在**5月18日之前**已完成网签备案但尚未发放贷款的借款者，这两类人群都可以按照新的政策享受优惠。

政策背景与目标

此次政策的调整被视作是该城市根据自身实际情况，在国家层面“因城施策”房地产信贷政策框架下的积极响应。它有助于降低居民购房的门槛和财务压力，通过减少首付金额以及取消利率下限，能够更好地满足不同群体的居住需求，同时也有利于稳定和提振当地的房地产市场。

官方公告指出，此举对于激发市场活力，促进青岛市房地产市场的长期稳健发展具有重要意义，将积极促进居民住房消费，实现经济与社会的双赢局面。

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