北京5月二手房成交超1.3万套议价空间缩小

随着“5·17新政”的出台，北京的二手房市场呈现出显著的活跃迹象。据北京市住建委官网发布的最新数据，2024年5月份，全北京市的二手住宅网络签约总量达到了13,383套，相较于上个月增长了0.2%，同比去年5月增长了3.1%。

多个区域市场活跃，交易速度加快

以北京朝阳区和平里东街为例，北京链家的一位负责人陈先明透露，5月份他们的在线查询量比4月份同期增长了24%，带看次数也有相似的增长率，这使得他们创造了今年迄今为止每月最高带看记录。在成交量方面，5月的业绩相较于4月提升了大约70%，不过成交价格保持稳定，与4月份相当。陈先明提到，区域内市场的交易速度明显加快，成交周期缩短，甚至有些客户在一周之内完成了从看房到签约的过程。

另一例子来自丰台区宋家庄商圈，21世纪不动产的张立强经理指出，自新政实施以来的第一个周末，客户咨询量和带看量都有显著提升，成交量也随之增加。他表示，整个5月份，二手房市场呈现出了复苏的趋势，卖家的出售意愿强烈，报价接近市场成交价，买家的数量也在增加。

在朝阳区朝外商圈，21世纪不动产的王永辉经理表示，随着新政的落实，5月份房地产市场出现了积极的变化，咨询量和带看量均有上涨，买家的购买速度加快，特别是在5月下半旬，市场活跃度进一步提高，洽谈数量大幅增加。

5月二手房网签量微幅上涨，议价空间缩窄

根据北京市住建委的官方数据，2024年5月，北京二手住宅的网络签约总量为13,383套，较上个月增长了0.2%，同比增长3.1%。 北京链家的研究员冷会分析道，"4·30"政策以及央行近期的一系列调整对北京二手房市场产生了积极影响。5月，北京链家的看房量和签约量都有显著增长，尤其在五环以外的地区增长更为明显。具体来说，带看量增长约11%，而二手房交易量增长将近32%，五环外区域的成交量增长达到37%，远超过五环内（29%）和全市平均水平。从成交比例来看，五环外的成交占比在5月上升至45.8%，比4月份增加了2.4个百分点。 值得注意的是，许多房产中介反馈，5月份二手房市场的议价空间有所减少。正如王永辉所说，虽然5月的挂牌价格较4月有所降低，但议价的空间却随之减小，显示出市场供求关系正在逐渐调整。张立强也提到，尽管5月门店的挂牌数量未有明显增加，但在挂单时，他们会提供接近成交价格的建议，业主也愿意接受，现在的市场定价被买卖双方普遍接受，议价空间较小。 大型房产经纪公司也确认，5月的成交主力是首次购房的刚需人群，尽管挂盘量没有明显增加，价格也保持稳定，但是议价空间确实在缩小。 对于未来的市场预期，张立强预测，6月份的北京二手房市场将趋于平稳，改善性换房的需求仍然旺盛，交易速度可能会进一步加快。

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