多地楼市新政密集出台房地产市场活跃度持续提升

在2024年6月2日，江苏省的苏州市出台了一系列新的房地产政策，共包含16项措施，其中一个重大变化是在整个苏州市范围内，已经不再需要审核购房者的资格。这一政策的调整旨在刺激房地产市场，促进房屋交易的活跃度。

除此之外，对于在苏州市内购买或拥有合法产权住房并且实际居住的非本地户籍居民，现在也可以申请办理落户手续。同时，商业银行被赋予更大的自由度来决定每一笔个人住房贷款的利率水平，不受首套房和二套房的限制。首套房和个人住房贷款的最低首付比例也有所调整，由原来的不低于20%降至15%，而二套房则从原先的30%降低到25%。对于购房人在所购住房城区范围内无住房，或者仅有一套正在出售的住房的情况，他们在办理新购住房按揭贷款时，会被视为首套房处理。

值得注意的是，住房城乡建设部也发布了最新消息，强调将进一步加大对新市民等群体租房提取住房公积金的支持力度。这表明政府正致力于缓解这些群体的住房压力，特别是年轻人和多子女家庭。最近，中国人民银行降低了个人住房公积金贷款利率，许多地方如上海、重庆、辽宁等地也纷纷响应，降低了各自的公积金贷款利率。

住房城乡建设部表示，目前住房公积金系统已经在租房领域给予了大量支持，特别是在帮助解决多子女家庭的住房需求上。例如，对于购买首套住房的多子女家庭，很多地区提供了提高贷款额度的政策支持。据统计，每年有超过1500万的新市民、青年等通过提取公积金解决了租房问题，其中青年人占到了80%以上。

另外，上海已经允许市民提取公积金偿还长三角地区的异地公积金贷款，进一步增强了公积金的流动性。这项政策于6月1日起开始实施，符合条件的购房者可以前往上海市公积金中心进行咨询和办理。

随着购房首付比例的降低，包括长沙、武汉在内的多个城市的新建住宅成交量显著上升。例如，长沙和武汉在调整首付比例后的成交量分别出现了明显的增长。这显示出，降低首付比例政策对提振房地产市场具有积极影响。

总的来说，这些政策的调整旨在稳定房地产市场，减轻购房者的经济负担，同时也鼓励更多的人通过租房解决住房问题。未来，我们可以期待更多的措施来支持不同群体的住房需求。

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