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苏州放松限购政策首套房首付两成变一成五

来源：家居百科时间：2024年06月05日 00:06

根据的最新公告，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组于6月2日发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》（简称“苏16条”），从即日起实施一系列措施，旨在加快构建新的房地产发展模式，更好地满足市民的首次购房和多元化改善型住房需求。其中最引人注目的是，苏州全市范围内的购房资格审核已被取消，首套房和二套房的个人住房贷款利率下限也一并取消。

首套房首付最低降至15%

根据“苏16条”，苏州将实施多项购房优惠政策，包括换购住房个税退税优惠（截止到2025年12月31日），以及购房契税补贴（截止到2024年12月31日）。购买新建商品住房的购房者将获得50%的契税补贴，最高可达房屋契税计税依据的1%。对于“卖旧买新”的购房者，还将实行分层次的契税补贴。此外，非苏州户籍但在本地拥有合法产权住房和实际居住的人士，可以申请办理落户手续。为了响应中央“5·17”新政，苏州取消了首套房和二套房的个人住房贷款利率下限，商业银行可以根据客户的信用风险情况自行决定贷款利率。首套房的最低首付比例降低到了15%，而二套房的最低首付比例调整为25%。对于在购房区域无其他房产或者仅有一套正在出售的房产的购房者，新购住房时可按照首套房的标准办理按揭贷款。对于二孩及以上家庭，在办理个人住房按揭贷款时，其住房套数认定会减少一套。苏州还降低了个人住房公积金贷款利率，并提升了贷款额度。5年期以下（含5年）和5年期以上的首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。二套房的贷款利率也有相应的调整，5年期以下（含5年）和5年期以上的利率分别不低于2.775%和3.325%。个人和家庭的公积金贷款最高限额分别提升至120万和150万；对于二孩及以上家庭，贷款额度上浮30%；全日制普通高校本科以上学历（在读）、毕业10年内的高校毕业生及留学回国人员的贷款额度则上浮50%。

对合规“白名单”项目“应贷尽贷”

在提升住房供给方面，苏州将完善“市场+保障”的住房供应体系，通过“人、房、地、钱”联动的新机制，实现房地产市场的供需平衡、结构合理和稳定发展。特别强调了保证已售未交付的商品住房项目的建设与交付，以防止项目风险，保护购房者的权益。在消化现有库存的同时，苏州鼓励地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房作为保障性住房，并提倡企事业单位和社会主体购买商品住房用于员工租赁。苏州还将扩大房票的应用范围，提高其使用效率，设立全市统一的房票房源库，包含非住宅商品房、车库和地下车位等多种房源。针对房地产行业的健康持续发展，“苏16条”提议动态建立“白名单”制度，确保符合条件的项目都能得到充分的资金支持。商业银行应对合规的“白名单”项目提供充足的信贷服务，以满足在建项目的合理融资需求。

苏州公积金最高贷款额度提升至150万

除了降低首付和利率，推出一系列政策外，苏州还提高了住房公积金贷款的最高额度。根据“苏州发布”的通知，公积金贷款额度最高可达到150万元。对于多人参与贷款的家庭，如果借款人及其配偶共同参与贷款，最高限额为150万元；单人贷款的最高限额为120万元。对于购买二星级及以上绿色建筑的购房者，其公积金贷款额度可在原有基础上上浮20%，这一政策的有效期为两年，每位购房者只能享受一次。同时，若购房者同时符合多个贷款额度上浮条件，将以最高比例为准，不重复累加计算。

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