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新工具助推楼市去库存：金融手段频出消化存量房

来源：家居百科时间：2024年06月05日 00:23

最近，多个地区发布了相关政策文件，重点在于如何有效消化存量住房以及提升保障性住房的供应质量。业内专家认为，充足的资金流对于这一进程至关重要。中国人民银行最近宣布设立了一项高达3000亿人民币的保障性住房再贷款项目，这无疑将极大地缓解资金方面的挑战。为了实现这些目标，相关部门需要迅速落实相应的支持策略，减轻房地产开发商的运营压力，并且稳定市场信心。

地方国企的角色：储备和转化存量商品房

随着各地逐步细化其在处理存量住房问题上的具体措施，一种清晰的“去库存”策略正在浮现。从当前的趋势来看，地方国企接手和储备过剩的商品房可能是主要的解决方案之一。上海市政府于5月27日与相关部门共同发布了通知，提议通过国有平台公司等机构来购买和租赁适合的房源，从而优化住房保障的提供方式。苏州也在6月2日推出了相关政策，强调根据需求来选择收购，由地方国有企业以合理价格收购部分现存的商品住房，用于保障性住房。另外，"以旧换新"也是一种重要的消化存量房产的方式。比如衢州和青岛都在各自的最新政策中提到了这一概念，允许国有企业以合适的价格收购老旧住宅，然后用作新房交换或者租赁用途。

与新型结构性货币政策工具的结合

在这个过程中，资金扮演了关键角色。中国人民银行设立了3000亿的保障性住房再贷款，旨在鼓励金融机构支持地方国有企业以合理价格购买那些已经建成但尚未销售的商品房，将其转化为保障性住房。许多金融机构也表达了对接这种新型货币政策工具的决心。国家开发银行承诺充分利用这项政策，支持地方政府选择的地方国有企业收购未售出的商品房作为保障性住房。光大银行则表示将在保证风险可控和商业可行的前提下，利用再贷款政策推动库存商品住房的消化，助力房地产行业的创新模式。天风证券的房地产分析团队预测，通过这次的房屋收储和信贷投放，预计将能够推动超过100万套的存量房去库存，这将进一步改善高库存城市的供求关系，促使房地产市场早日回归健康的发展轨道。

参考来源：中国证券报
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