新政后上海二手房市场降温机构预计房价短期内不会大变

随着新政的实施，上海二手房市场呈现出稳定的态势。根据上海市杨浦区某21世纪不动产门店店长李小忆的介绍，新政前后客户的看房数量有所上升，从平均每天12位增加到了17位。这一现象反映了市场对新政的积极反应，也预示着未来交易量可能的趋势。

数据显示，5月份上海二手房的日均成交量达到了603套，而5月31日更是达到了961套，远超前几个月的平均水平。然而，上海中原地产市场分析师卢文曦提醒，尽管当前市场表现出一定的热度，但真正的考验在于接下来的7月份。

在市场热度提升的同时，买卖双方的心态也在发生变化。一些房东选择抓住时机出售房产，而另一些房东则因为市场转向而提高了售价和附加条件。例如，一位房东在新政前同意以800万元的价格出售房产，但在新政出台后，房东将价格提高至805万元，并要求买家允许其免费居住到年底。这种情况导致了一些买家的不满，但他们不得不接受这些条件。

值得注意的是，虽然近期的交易活跃，但实际的网签数据并未完全反映出新政的影响。李小忆解释道，由于交易流程需要时间，近期的网签数据更多地体现了之前的交易情况，而非新政带来的新增量。他预测，随着更多的交易进入网签阶段，市场的活跃度将进一步体现出来。

浦东新区我爱我家门店的置业顾问张民力也分享了他的观察，他表示现在的成交量接近于以往双休日的水平。尽管如此，5月上海的新房源挂牌量实际上有所下降，但线上的咨询量和实地看房量显著增加，显示出市场预期的积极变化。业内专家预计，6月的成交量可能会有所上升，但房价预计短期内不会有太大波动，议价空间可能会逐渐缩小。

总体来看，新政对于稳定上海二手房市场起到了积极作用，买卖双方的行为以及市场价格都受到了一定程度的影响。然而，未来的市场走势仍需进一步观察，特别是在7月份的表现，将决定新政是否能够带来长期的市场提振。

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