多地呼吁下调存量房贷利率，哪些城市有望率先行动？

多地呼吁下调存量房贷利率，哪些城市有望率先行动？ 多地呼吁下调存量房贷利率，哪些城市有望率先行动？

随着全国范围内首套房、二套房利率下限的取消或下调，个人住房商业贷款利率进一步走低。然而，存量房贷利率的调整话题再次升温，特别是针对北京、上海、深圳、厦门等地在2019年至2023年间发放的个人住房贷款，当时的加点利率仍然较高。

市场声音：降低存量房贷利率以提振市场信心

中原地产首席分析师张大伟指出，当前降低"存量房贷"利率的条件已然成熟，关键在于增强市场信心。若存量和增量房贷利率一致，对市场的正面影响不容忽视。

差异显著：部分地区存量与增量房贷利率相差80BP

在中国人民银行于5月17日发布的政策后，大部分城市的首套房、二套房首付比例降至15%、25%，利率下限全面取消。例如，上海、深圳的首套房商业性个人住房贷款利率下限分别调整为LPR（贷款基础利率）-45BP，即现在的3.5%。

在增量房贷利率大幅下降的同时，那些在高利率时期购房的借款人要求存量房贷利率同步降低。一名深圳网友在人民网领导留言板上建议：“应将利率降低政策扩大到2019年10月至2023年9月期间购房的存量贷款用户。”

深圳市住建局表示，将从2024年5月29日起调整优化个人住房贷款利率下限，但在此之前发放的贷款仍按原政策执行。未来将进一步运用政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。

以深圳为例，目前首套房贷利率为3.5%，但2019年至2023年间的存量贷款需要额外加点30BP，使得实际利率高达4.25%，与当前的新发放贷款利率相差75个基点。北京和上海的差距同样明显，分别为45或55个基点和80个基点。

个人案例：下调利率可减轻负担，提振信心

北京的张女士呼吁降低存量房贷利率，她2022年购房时的利率为LPR+55BP，现为4.5%。若利率降至3.95%，她的总利息将减少约14.9万元，月供降低592元。

张女士表示，存量房贷利率的下调不仅是降低持有成本，还能消除业主的忧虑，提高市场信心。随着深圳、上海的利率下调，北京的预期也逐渐增加，这将导致存量与增量的利差进一步扩大。

业内观点：政策调整可能性及预期幅度

中指研究院市场研究总监陈文静认为，各地取消利率下限时，存量与新发放房贷的利差加大，影响了居民情绪。未来监管层可能出台政策引导存量房贷利率下调。 张大伟提出，从市场角度看，降低存量房贷利率的时机成熟，此举有助于提振消费者信心，刺激消费。李宇嘉预计，北京、深圳、上海、厦门等地的高利率存量房贷可能会下调至LPR-20BP，降幅可能达70-100个基点，而其他城市可能调至3.5%左右。

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