近百家房企竞逐代建领域：市场规模扩大，头部效应凸显

近百家房企竞逐代建领域：市场规模扩大，头部效应凸显

代建行业崛起：重塑市场格局，孕育新发展机遇

房地产行业的深度调整不仅重新定义了市场格局，而且赋予了行业全新的特点。当前，各大房地产企业正在积极探寻新的商业模式和成长路径，以适应市场的变动和消费者需求。这股热潮中，房地产代建业务犹如潮水般涌来，被业界誉为"下一个亿万级蓝海市场"。无论大型房企巨头，还是中小型房产开发商，纷纷在代建赛道展开激烈角逐。

代建领域布局激增：超百家房企参与，市场规模剧增

据北京商报记者通过房企年报和公开信息统计，截止2023年底，已经有接近百家房企涉足代建领域，市场规模明显膨胀。其中包括万科、碧桂园、龙湖、华润、绿城、旭辉等重量级房企，以及中原建业、众安集团、当代置业、雅居乐、上坤地产等中小型房产企业。据统计，已有17家企业代建总面积超过千万平方米，其中两家超过1亿平方米，三家超过5000万平方米。

代建业务兴起：应对市场变革，展现抗周期属性

代建行业的繁荣与房地产发展趋势紧密相连。2020年第四季度，"三条红线"和"两条红线"政策的实施导致行业深度调整。同时，中原建业在2021年5月逆市登录港交所，点燃了房企对代建业务的期待。自此，众多房企涌入代建赛道，竞争日趋白热化。如旭辉控股、碧桂园、龙湖集团等都在这一领域有所布局，并取得显著成绩。

头部企业引领潮流：多元化策略，拓展市场份额

旭辉控股早在2021年便开始布局代建业务，并于2022年进行了组织架构调整，将代建业务纳入四大核心平台之一。龙湖集团也于2022年中期业绩会推出"龙湖龙智造"，迅速积累大量代建项目。此外，招商蛇口、融创中国等企业也纷纷加入代建大军，使得代建市场进一步扩大。

代建行业趋势：竞争加剧，市场集中度提升

尽管市场竞争愈发激烈，但代建行业的集中度仍然较高。克而瑞数据显示，TOP30代建企业的合约建筑面积已超过7亿平方米，其中头部企业占据主导地位。而在性质上，民营企业仍是主力军，但国企、央企和混合所有制企业也在积极布局。

展望未来：多元化发展，挖掘更多价值潜力

专家预测，未来的代建行业将朝着管理优化、公共产品提供、自用物业开发和管理、以及新型融资方式等多个方向发展。随着市场规模的扩大和竞争的深化，行业将会形成由40-50家核心代建企业组成的稳定格局，其中全国性头部企业、专业领域企业和区域深耕企业将更具竞争优势。

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