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北京丰台“中建壹品”楼盘欲6.8折开盘,央企中建开卷北京楼市

来源:家居百科 时间:2024年06月21日 13:11

位于北京丰台区的中建壹品·花香壹号,借助4.9万元/平方米的低价宣传,成为北京新房市场的一个焦点。

上周末,中建壹品·花香壹号经历了短暂的开盘时间,根据不同户型面积,单价最低只卖4.9万元/平方米。

该项目的成交楼面价为3.93万元/平方米,销售指导价7.2万元/平方米,浮动比例8%。据此计算,4.9万元/平方米的价格与指导价相比,相当于打了6.8折。

中建壹品·花香壹号6.8折的开盘力度,被认为捅破了北京新房价格,短时间内便调动了买房者的购房热情。

然而,中建壹品·花香壹号的低价策略却出现了波折。链家的一位中介告诉界面新闻,开盘之后,由于价格太低被住建委约谈,据他们了解到的信息,目前花香壹号的房子无法签约,价格也还没有定。

另一位房产中介则表示,目前这一楼盘处在排队待售的阶段,用户可选择先缴纳10万元的意向金,待月底正式开盘后再行选房。他还提到,花香壹号此前流传的4.9万元/平方米的价格依然有可能做到,但房子都是一层的房源,属于不太好的户型。

界面新闻得到一份价格目录显示,4.9万元/平方米的价格已经不在,但有多个户型的价格在6万元/平方米内。即便没有了4.9万元/平方米的低价加持,中建壹品·花香壹号的价格依然具有吸引力。招商臻园与中建壹品·花香壹号仅一路之隔,其楼盘价格在5.7万到6.2万元/平方米,同样低于指导价。

中建壹品·花香壹号属于丰台科技园板块,地块位于四至五环,京良路与丰园路交叉口西侧,距丰科园直线距离约3.8公里。在2024年北京的首场土拍中,中建壹品以底价22.3亿元摘得丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-041地块,土地面积约2.58万平方米,规划建筑面积约5.67万平方米,容积率2.2。

根据公开信息,中建壹品·花香壹号为11层的洋房,主要为88-139平方米的户型,其宣传内容显示该项目在北京新房项目中得房率很高,约达到90%-95%。

中建壹品·花香壹号的地理位置并不算很理想。一位房产中介告诉界面新闻,中建壹品·花香壹号所处的位置开发力度不够,相对比较荒一些,而且错过了地铁线,但产品户型和装修标准还是不错的。

中原地产研究院首席分析师张大伟也告诉界面新闻,中建壹品·花香壹号所处地段周围城市界面并不算太好,销售指导价7.2万元/平方米也的确有点贵。另外,北京的二手房价格已经跌了一波,新房跌幅相对小,所以新开盘的项目要想获得销量,价格肯定更便宜。“其实市场上打7折的房子有很多,只不过6.8折的力度稍微大了一点。”

北京开盘打折的新盘房源还有很多,一般都是通过工抵房、特价房等方式触达客户,但这些房源一般情况下楼层和户型不太理想,在新房市场中竞争力不够。

张大伟对此分析称,北京频频出现特价房有多个原因,一方面北京在“517新政”还没有落地,相比深圳上海,市场热度不足。另一方面,北京二手房和全国其他城市二手房跌幅差不多,已经达到25%-30%,甚至还有降幅更高的,但新房价格一直没有明显调整,少数项目以特价房形式降价获得了成交量,这使得一些新开盘项目为了获得成交量而低价开盘。

中建壹品也因这次降价而再次受到关注。中建壹品是中建三局旗下的房地产开发平台,原本只专注于做建筑类工程,2021年重组后,正式开始介入地产开发。今年,因为频频拿地中建壹品成为“地产新贵”。据中指研究院统计,今年前五月,百强房企拿地总金额3146亿元,其中中建壹品一路加码,以213亿元的拿地金额排在首位。

其中在北京市场,今年中建壹品已经拿到了羊坊地块和西红门地块,土拍价格超过70亿元。另外在2021年-2023年,中建壹品在北京共收获7宗地块。

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