青岛南京土地市场热度不减：高溢价成交背后有何逻辑?

青岛南京土地市场热度不减：高溢价成交背后有何逻辑?

在多地土地市场遇冷，撤拍与底价成交成为常态的背景下，青岛和南京的土地市场却呈现出截然不同的景象。6月20日，青岛市崂山区王家村地块以惊人的37.23%溢价率刷新了青岛楼面价记录，而6月19日，南京市的三宗低密度宅地拍卖也显示出了强劲的市场需求，其中建邺区双闸街道住宅用地更是成为了南京的第二高价地。这两座城市的土地市场为何能在当前环境中脱颖而出呢？

青岛崂山区王家村地块，创历史新高

在当日的拍卖中，崂山区王家村35号地块经历了激烈的364轮竞价后，由青岛海业益佳地产开发有限公司以18.9亿元总价夺得，楼面价高达39516元/平方米，这一价格不仅打破了崂山区的历史记录，同时也超越了2010年的市南区莱阳路8号地块，成为青岛新的楼面价冠军。该地块地理位置优越，紧邻金家岭板块，周边配套设施完善，房价水平居于青岛首位。中指研究院高级分析师谢东晖认为，这块土地的高溢价成交反映了优质地段的稀缺性和房地产市场中高端项目的潜力与机遇。

南京诞生“第二高价地”，低密度宅地受追捧

与此同时，南京也在同一天的拍卖中产生了新纪录。建邺区双闸街道住宅用地经过47轮竞价，最终以43888元/平方米的楼面价成交，由奥体建设获得，这一价格仅次于葛洲坝2016年5月拿下的中国府地块。此外，秦淮区夫子庙街道和溧水区永阳街道的两宗地块也以溢价成交，显示出开发商对于这些优质地块的强烈兴趣。南京房地产学会副会长孟祥远指出，本次拍卖的地块容积率较低，且具有良好的公共设施和自然资源，预示着南京新房市场可能将步入一个高品质的新阶段。

土拍市场冷热不均，未来走势待观察

然而，这与广州等地的土拍情况形成了鲜明对比。广州的土地市场今年表现不佳，仅有的几宗成交地块大多以底价成交，且有地块甚至终止出让。克而瑞分析人士认为，虽然近期各地政策有所松动，提振了市场信心，但实际效果仍有待观察。短期内，房企的投资态度预计会保持谨慎，聚焦高质量地块将成为主要趋势。

总体来看，尽管全国范围内土地市场整体呈现冷热不均的局面，但像青岛和南京这样的热点城市，由于其独特的地理位置和经济发展优势，依然能够吸引大量开发商的关注，并在土地市场上展现出活力。这些地区的土地交易情况，无疑为我们提供了观察中国房地产市场动态的一个重要窗口。

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