房屋结构对申请住房贷款有哪些影响?
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时间:2024年06月24日 14:01为让女儿上学更便利,北京的王先生最近计划贷款购房,他在女儿学校附近看中一套房子,朋友告诉他,这套房的房屋结构是砖混,贷款年限可能会相对较短。王先生想知道的是,房屋结构是如何区分的,对申请住房贷款有哪些影响?
解答:
对此,麦田房产专业人士指出,房屋结构通常分为三大类——钢混、混合、砖混。其中,钢混结构指住宅的结构材料是钢筋混凝土,即钢筋、水泥、粗细骨料(碎石)、水等的混合体;混合结构是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的;砖混结构是混合结构的一种,是采用砖墙来承重,钢筋混凝土梁柱板等构件构成的混合结构体系。
而房屋的结构是影响购房人贷款年限的因素之一。具体来看,砖混(混合)结构的房子,房龄+贷款年限≤47年;钢混结构的房子,房龄+贷款年限≤57年。
也就是说,砖混(混合)结构的房子,建成年代在2002年(含)以后的,目前(即2024年)来看都可以贷25年。钢混结构的房子,建成年代在1992年(含)以后的,目前来看也都可以贷25年。
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