18个楼盘同开,总价上千万大户型“一房难求”,杭州楼市展现韧性
全国楼市“史诗级”救市满月后,杭州楼市表现出超强韧性。6月,总价500万以上18个盘集中开盘,红盘的“改善户型”一房难求。
6月22日晚,位于滨江区西兴单元的滨江“兴耀潮起江南城”公示了登记结果,88套房源入围摇号家庭共1815户,其中高层次人才家庭133户,无房家庭270户,普通家庭1412户,中签率低至4.85%,该楼盘(简称潮起)也成为“霞映锦绣里”之后今年第二个限售楼盘。
由于登记报名家庭数量多于销售房源数量的10倍,触发社保排序。最终,高层次人才家庭入围最低为E类社保32个月,无房家庭入围门槛社保月数173个月,普通家庭拼至顶格社保,入围最低社保月数为221个月。
潮起项目建筑面积199-255平米,限价49300元/平米,总价大部分在1000万元以上。
除了潮起,这一波开盘潮中最先领预售证的是绿城沁百合,136套房源,入围人数949人,中签率14.33%,也显示出较高人气,有房户社保要求131个月。
沁百合包括155平米、157平米、176平米三个户型。项目精装均价47400元/平米,整体总价在700~900万元。
滨江翡翠嘉运府132套房源最终入围912组,中签率14.47%,房户社保要求111个月。项目开盘户型有203平米和255平米,全盘精装限价为46500元/平米,总价最低的一套203平米房源约700万。大部分255平米的房子总价在1200万元左右。
建发朗云190套房源,最终入围1330组,中签率14.29%,有房户社保要求90个月。项目户型165平米、195平米,231平米和269平米,精装限价4.6万/平米,房价最低的一套房子不到600万,房价最高的一套1313万。
万科河颂映象府虽然没有拼社保,61套收官房源,476组登记,中签率12.82%,中签率也依然很低。项目户型有172平米和199平米,精装均价4.62万/平米,总价657万-992万。
根据克而瑞数据,在这一轮取证中,杭州共18个项目陆续开盘,合计供应住宅房源1890套,远超今年以来的周度平均水平(899套/周)。
这批房子大部分房源总价在500万以上,从登记结果看,总价上千万的大户型“一房难求”,想要买到心仪户型不仅是财力和运气的比拼,购房者自身还要有满足条件的社保要求。
这18个楼盘中不乏多个红盘潜力股,除熙海棠、河颂映象府、朗云等盘外,还有翡翠嘉运府、棠月映翠府在内的滨江三盘在场,绿城亦有沁百合在列。
好地网统计了8个项目摇号中签率不到20%的楼盘,吸引了超过万组家庭入围摇号。若按照首套房冻资(按揭,平均每套95.8万)计算,总冻资金额将达到97亿元。
从当前情况看,滨江潮起项目的中签率最低,主要原因是潮起与周边二手房相比价差明显。
滨江金茂府网签均价8.69万/平米,晓风印月网签均价7.58万/平米。潮起往东一站即是奥体中心,目前区域房价“天花板”杭州壹号院二手房成交价高达8-11万元/平米,潮起有至少2.65万/平米的价差。
值得关注的是,这波项目售罄后,由于近两年来房地产投资信心低迷,杭州核心区改善楼盘将面临“房荒”。
据透明家统计,上城、西湖、拱墅、滨江合计在售楼盘仅14个,待售含地块项目约10个。
好地研究院研究员孙航海表示,5月份以来,杭州出台了包括取消限购、买房落户等激活楼市政策,加上央行下调首付比例,贷款利率等措施,近期迎来了一波红盘潮。
多位市场人士表示,随着红盘潮退去,核心区出现“房荒”状况,房企信心不足导致土地市场成交持续减少,改善需求预计会分流到杭州二手房市场。
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