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新房二手房竞相降价?海淀也扛不住了?

来源:家居百科 时间:2024年06月25日 21:01

哈喽大家好,我是血拼哥!

新房降价风终于还是吹到了海淀?

近日小道消息,海淀改善项目开盘价预计7.82万/平起,指导价8.5万,差价7000/平,

这可是海淀呐,哪回海淀开盘不是顶着指导价出货,2024年再次见证历史,咱们坐等成交价吧。

No.1

海淀新房放量 新地指导价9万!

今年海淀土地推介会一口气拿出7宗居住地块,比前三年加起来还多。

光上半年,就有3宗新地入市。这还不算宝山棚改和功德寺地块,最快也得今年底入市。

今年是海淀新房供应最多的一年。

海淀放量供应,但是新房指导价却不含糊。

永丰南地块6月初被海开收入囊中,指导价9.3万/平。

上周永丰大牛坊地块预申请,计划7月25日土拍,指导价9万/平

这个价格较之前涨了跌了?

海淀大牛坊位于永丰产业园以北,周边是22年入市的中海汇德里(8.3万/平)、幸福里润园(8.3万)、中海富华里(8.5万/平)、海开栖海雲颂(8.2万/平)。

时隔一年多,大牛坊再次供地,指导价上浮5000左右,新宗地来到9万/平

如果土拍时候溢价率被房企炒高达到15%-20%,则售价上浮至9.3万/平

不过根据月初永丰南的经验看,大概率不会。

而且,照目前的市场情况大胆推测,永丰北大牛坊这块未来价格很可能指导价下限-8%,也就是8.28万/平,价格直接干回2022(希望打脸)。

另外,此次大牛坊宗地周边的配套也要更好一些,距离地块300多米,就是海淀大悦城,距离永丰站1.6公里左右,比板块内其他项目更近一点。南侧邻近中关村三小科技园分校,周边还有故宫北院,西玉河湿地公园等。

大牛坊地块建面总计约16.3万平米,分为三个地块,其中0120、0132地块为二类城镇住宅用地,容积率2.0/1.7,控高36米;0162地块为零售商业用地。

宗地大概率会出百平米左右的改善产品。

海淀的改善家庭,祝好运!

No.2 二手房依旧“以价换量”

这一轮新房价格接连失守,压力来自二手房市场。

海淀的二手房市场也在下挫。

房天下研究院发布,北京6月第1周二手房参考均价64002元/平,其中海淀6月第1周二手房参考均价92237元/平,大部分小区房价有所下降。

图1:海淀二手房价格走势

就挂牌价来看也是三年来最低点(安居客):

而海淀这波下挫中,学区房尤其明显。

行情上涨时,清河均价能飙到8w+,清河橡树湾甚至出现过50%涨幅。

行情下行期,清河的均价已经跌入7字头,甚至有些砸盘出逃的房子,均价跌到了4字头,学区溢价已经完全被挤出。

有消息称,近期,永泰东里成交一套2居,73.12平米,成交价295万,折算单价仅4万/平,而21年时,同面积同户型的成交价在470万,降价175万,跌幅达37%。

世华龙樾24年5月成交1套76.14平的顶层2居,成交价580万,而在23年2月,反户型的房源成交价在749万。仅一年,价格蒸发169万。

当下楼市依旧是买方占据主导,卖房难是90%卖房人的真实体感。

买房人也不是坚定看空楼市,只不过是等待合适时机入场。

央行517政策后,上海跟进迅速,行情得到快速扭转。

北京虽然没有跟进政策,但是成交不错,

一方面是大家的预期被拉高了,对后续政策期待拉满,觉得房价会涨,有一波人抓紧入场了。

一方面确实很多小区都跌出了高性价比,低价房源去化非常快,像德胜、上地、和平里的成交几乎快达到小阳春的水平了。

北京这一轮下跌,主要是挂牌量激增导致供过于求,从去年到现在挂牌净增4W+套,

但最近,不管是外网还是内网,挂牌量都有大幅下降,量在价先,量稳住了,价格就有希望稳住。

近期,不少朋友房子都看好了,就是不敢签贷款,等的就是后续政策(降息等)落地……

好消息是,似乎官方也已经注意到了这一点。

住建委官方账号转发市场报道,明确

北京房产市场观望情绪浓厚,等待更多政策落地。

从官方吹风的情况看,似乎也要开始响应了。返回搜狐焦点首页,查看更多

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