2023北京楼市周报：新房以价换量，二手房渐显复苏迹象

2023北京楼市周报：新房以价换量，二手房渐显复苏迹象

1. 新房市场概述与展望

尽管许多新房项目采取了“以价换量”的策略，如西红门新盘样板间即将亮相，大瓦窑继续竞争激烈，京能产品试图打破僵局，但整体市场表现仍然低迷。我们期待在下半年，尤其是7月，二手房市场的复苏趋势能够持续，为整个房地产市场注入活力。

2. 通州新盘动态：帅府京彩世界

通州新盘——帅府京彩世界正式开放售楼处和样板间，特色在于突破了通州阳台限制，提供奇偶层错层设计，实现每户都有阳台。项目紧邻地铁7号线万盛东站，交通便利，但需注意噪音问题。售价方面，虽然指导价为6.2万元/平方米，但建议参考周边如碧桂园的网签价格（5.4-5.6万元/平方米）来评估预算。靠近环球影城的地理位置也是其一大优势。

3. 顺义新盘动态：住总芳华里

顺义新盘——住总芳华里推出88、97平方米的三居和132平方米的四居，号称使用率接近100%，且带有阳台和露台。主打中小户型，报价约在3.8-4万元/平方米，相比隔壁的龙湖御湖境（网签均价4.5万元/平方米），性价比凸显，对周边业主构成压力。

4. 昌平新盘动态：建工嘉境里

昌平新盘——建工嘉境里开盘，提供了5个样板间供买家选择。虽然距离昌平线沙河高教园站稍远，但精良的收纳设计弥补了位置不足。首期销售宣布卖出220套，总计10.6亿元，实际成交还需关注后续网签数据。

5. 南城新盘动态：西红门御景星城元启与大瓦窑京能西贤府

西红门御景星城元启即将开放样板间，作为热门板块的项目，备受关注。已售罄的一期产品显示出强劲的销售势头。大瓦窑京能西贤府则凭借优越的地理位置和改善型四居产品吸引潜在客户。

6. 北部新盘动态：清樾府与龙湖观萃

清樾府和龙湖观萃分别在丰台和昌平推出了低密度洋房和豪华公寓，定价分别为5万元/平方米和6.4万元/平方米，展现了高端定位。市场反应将决定这些项目的成功与否。

结语

随着新的季度开始，北京楼市正在经历微妙的变化。无论是新房还是二手房市场，都呈现出不同的竞争态势。让我们期待下一周的市场报告，了解更多信息。

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