多地土拍市场回温 高溢价地块再现,哪些城市表现抢眼?
多地土拍市场回温 高溢价地块再现,哪些城市表现抢眼?
近期,国内多个城市的土地拍卖市场出现了久违的"高溢价"现象,这无疑引发了市场的广泛关注。以6月25日的成都为例,虽然整体土拍溢价率保持稳定,但在个别热门地块上,价格依然达到了新的高峰,显示出房地产市场的某些积极信号。
成都土拍亮点解析
在这次成都的土地拍卖中,最引人注目的是锦江区三圣乡的一块地,起始楼面价最高,吸引了包括中海地产、中国金茂、锦江统建以及中实集团在内的四家企业参与竞标。最终,经过激烈的22轮竞价,锦江统建以每平方米20300元的价格中标,溢价率达到11.54%。这一成交价不仅刷新了该地区的地价记录,也是自2016年以来三圣乡板块首次突破两万元的门槛。克而瑞四川分析指出,随着改善型住房需求的增长,三圣乡因其丰富的土地资源和优质的居住环境,已经成为高端改善型购房者的首选,未来可能会有更多高品质的改善型产品推出。
全国范围内的土地市场动态
不仅是成都,全国其他一些城市也在土地市场上显现出类似的升温迹象。比如,6月19日的南京,三幅低层住宅用地全部以溢价成交,平均溢价率达到15.84%,打破了今年来的零溢价记录,显示出了市场的活跃度。而在6月20日的青岛,崂山王家村35号地块更是以37.2%的超高溢价率售出,楼面地价达到了39516元/平方米,创下了当地的新纪录。
中指研究院的高级分析师谢东晖认为,青岛崂山王家村地块之所以能获得如此高的溢价,主要是因为其所在区域价值高,周围配套设施完善,并且附近已有多个高端项目,房价居于青岛前列。这次的高价成交反映了优质土地的内在价值和潜在增长空间,同时,也暗示了即使在当前的市场环境下,高端房产市场仍有巨大的发展潜力。
行业观察与趋势分析
同策研究院的研究总监宋红卫则指出,目前,许多开发商都在集中火力争夺核心地段的有限地块,导致这些区域的竞争异常激烈。这种现象背后反映的是城市内部区域发展的不均衡,核心区域的吸引力远超外围地区。
随着各地楼市政策的优化,市场关注度有所提升,带动了部分核心城市的房屋交易量。然而,宋红卫提醒,市场上的分化仍然存在,一些配套不足的外围区域项目的销售压力依旧较大,因此,开发商在选择拿地时会更加谨慎,倾向于核心地块。
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