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房企上半年销售谁更强?“保海万”夺前三,越秀首进前十

来源:家居百科 时间:2024年07月02日 10:21

2024年房企销售“排位赛”已经走完上半场,迎来哪些新的变化?

据中指研究院、克而瑞地产研究中心等第三方机构统计显示,今年上半年,在房企销售额(全口径,下同)百强中,前三位的是保利发展、中海地产和万科,相比于去年“保万海”的格局,今年上半年中海地产赶超万科,形成了目前的“保海万”新格局。

此外,中指研究院数据显示,今年上半年,百强房企销售总额为20834.7亿元,同比下降41.6%,降幅较上月继续收窄3.8个百分比。

中海赶超万科,越秀地产杀进前十

据中指研究院、克而瑞地产研究中心等第三方机构统计显示,今年上半年,保利发展、中海地产和万科销售额分别为1733亿元、1483亿元和1267.2亿元。

对比去年上半年排行榜最大的变化就是,中海地产在排位赛中超过了万科,暂时领先。确实,今年上半年,中海地产的表现可圈可点,尤其是凭借单价高的高端住宅的销售实现“弯道超车”,例如,今年3月,其位于上海市区核心地段的中海顺昌玖里盛大开盘,实现98.5%的去化率,销售额达到惊人的196.5亿元,成为上半年楼市中创下销售纪录的时刻。

同时,保利发展在2023年取代碧桂园成为榜首后,一直保持行业领先的地位,且目前地位稳固,拉开第二名中海地产约300亿元的销售额。

但是相比于去年,今年百强房企的销售额普遍下降。即使是第一名保利,销售额1733亿元,相比于去年上半年的2366亿元也跌去了近三成。

根据中指研究院和克而瑞研究中心统计,除了“保海万”外,入围前十名房企名单的还有华润置地、招商蛇口、绿城中国、建发房产、滨江集团、越秀地产和龙湖集团。相比于去年上半年的前十名,今年上半年变化较大的是碧桂园跌出了前十、位居第16位,而越秀地产冲进了前十名,成为前十的新晋者。

图/中指研究院

上市房企上半年销售目标完成率仅四成

由于房企不再单一地追求规模增长,多数房企对于销售目标设定比较保守或者干脆不公布销售目标。2024年上半年,从典型房企销售目标来看,仅越秀地产、天地源提高了销售目标,其余上市房企大多维持在近年平均水平。

从目前愿意公开销售目标的房企来看,根据中指研究院统计,2023年上半年,典型房企目标完成率均值为41.5%,相较去年同期的63.2%,目标完成率降低了21.6个百分点。

根据中指研究院统计,今年上半年,销售完成度较高的滨江集团上半年销售额582.3亿元,相比于1000亿元的销售目标,已经完成58.23%。此外,越秀地产、龙湖集团的销售目标完成率分别为37%和30%。

图/中指研究院

百强房企上半年销售额降四成,下半年或迎改善

根据中指研究院统计,2024年上半年,百强房企销售总额为20834.7亿元,同比下降41.6%,降幅较上月继续收窄3.8个百分比。其中,销售额超千亿房企6家,较去年同期减少1家,百亿房企44家,较去年同期减少34家。

2024年上半年,各阵营房企销售额均有所下降。其中,TOP10房企销售额均值为1029.6亿元,较上年下降33.2%;TOP11-30房企销售额均值为259.5亿元,较上年下降46.9%;TOP31-50房企销售均值为113.8亿元,较上年下降52.8%;TOP51-100房企销售额均值为61.4亿元,同比下降45.7%。

虽然上半年百强房企销售额相比去年同期降幅较大,但是,随着“5·17”楼市新政后,各地尤其是核心城市的量价正在发生转变,业内预计,今年下半年,百强房企销售额将会迎来改善。

“5·17”新政后,6月部分龙头房企的销售额率先实现增长。据克而瑞研究中心统计,从企业表现来看,2024年6月,近六成百强房企实现单月业绩环比增长,近三成房企实现单月业绩同比增长。其中,中海地产6月单月实现全口径销售金额466亿元,单月销售额居百强之首,也创近一年来新高。此外,保利发展、绿城中国、华润置地、滨江集团、中国金茂、越秀地产、中国铁建、保利置业等企业也都实现了单月业绩同比提升。

中指研究院企业研究总监刘水分析称:“整体来看,‘5·17’一揽子房地产政策的落地,对市场信心有较好的提振作用,短期核心一、二线城市活跃度有望持续一段时间,从而对全国市场带来一定支撑,但市场修复节奏整体仍依赖于居民收入预期的改善,全国新房市场短期或仍处于筑底阶段。在去库存方面,各地或加快地方国企收储未售新房、收购存量土地等政策细化落实,帮助房企加快回收资金,助力行业风险化解。预计随着供需两侧同时优化,房地产市场加快企稳恢复,房企销售将有所改善。”

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