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7.8万/平起!322套海淀低密洋房入市!

来源:家居百科 时间:2024年07月04日 23:03

今年海淀供应量罕见的跟上了。

一个月前,永丰南地块成功出让;20天后,永丰北地块也将竞拍。

除此之外还有二月港中旅拿下的翠湖科技园地块,近期也已经开盘了。

过去两年海淀一直是新房断货的热门区域,除豪宅以外,21年后入市的新房去化率普遍在85%以上。

可以说难得迎来供应充足的时机。

*海淀新房/总套数/已网签套数/网签去化率

想在海淀上车的同学,今年机会不少!那今天就跟大家说说,上周刚刚入市的翠湖新盘西山观复怎么样!

NO.1

今年二月,海淀翠湖科技园0305-0024地块13家房企报名,竞拍价格及现房销售面积双触顶。

最终港中旅幸运摇中,后中海加入联合打造项目西山观复。

项目位置在西北五六环之间的翠湖科技园板块,南侧即是创客小镇,北侧直线约2公里左右是地铁16号线稻香湖路、屯佃站点,向西1.5公里左右是华为北研所

从规划来看,翠湖科技园板块有大规模的产业规划,占地面积远超永丰产业园,主要涉及AI人工智能、芯片等核心科技领域。

目前已有华为北研所、龙芯产业、建行数据中心等企业入驻。板块内已建成面积接近规划建设面积的一半,生活配套设施也逐渐完善。

目前地块向东500米左右有北京一零一中(温泉校区)、中关村第一小学(科学城分校)等教育配套。

医疗方面,项目附近有北京老年医院、309医院为健康护航。

这个位置比较适合在北部上班,且对地铁依赖度不高的改善同学。

NO.2

西山观复做了纯改善产品,没有向永丰新盘一样为了去化速度混搭,不过这个项目本身体量也不大。

项目规划建设6栋住宅楼,每栋楼高10-11层,社区容积率1.8共322户

产品户型是建面约140-167平米四居,一梯两户。来看下主力户型图:

建面约145平米四居两卫,南向三面宽约10.8米,方正通透;客厅面宽4.3米+落地窗,尺度够用;这个户型属于标准的中海户型,没啥毛病。

建面约167平米四居两卫,南向四面宽,三个卧室朝南,主卧为通透套房设计。客厅面宽5米,等宽LDK区域,让整体空间更加朗阔。入户门口设有独立家政间,多口之家可选。

项目指导价8.5万/平米,低楼层能做到7.8万/平起

NO.3

目前海淀山后板块新房,有永丰富华里现房,均价8.8万/平米左右。但以百平以下户型为主力,80/95/99,最大120/125。

已拍出的永丰南地块,指导价9.3万/平米,优势是紧邻地铁永丰南站。

即将竞拍的永丰北地块,指导价根据溢价率确定,9万或9.3万/平米。

西山观复算是在售及待售项目中单价相对较低,且可选余地充足的纯改善社区。

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