上半年房企“以销定投”继续谨慎拿地未来仍面临较大偿债压力

国央企主导土地市场，民营房企拿地占比提升但仍小——2024年中国房地产市场观察

据诸葛数据研究中心监测数据，上半年，国央企权益拿地金额占比40%，与2023年持平；地方城投权益拿地金额占比由上年的44%降至42%，依旧保持微弱领先；而民营房企占比虽提升至18%，但仍较小。

房地产投资与拿地情况概述

2024年前半年，尽管土地市场出现局部复苏迹象，但房地产企业的投资和拿地行为并未显著好转。据克而瑞数据，百强房企拿地总金额下降40%，降至4204亿元，仅三成销售百强房企还在积极拿地，且销售额排名靠前的房企拿地金额下滑明显。

在融资端，房地产企业债券融资总额同比下降26.1%，其中央国企的发行规模占比高达93%，而民营房企和混合所有制房企的份额则明显收缩。

土地供求状况与房企战略

上半年，全国土地供应规划建筑面积和成交规划建筑面积分别下降40.7%和36.8%，成交楼面价也下跌17.1%。各大区域中，长三角和京津冀的城市群表现相对较好，而一些热点城市的优质地块依然受到开发商的追捧。
面对严峻形势，房企普遍采取“量入为出、核心聚焦”的策略。例如，龙湖集团在北京、上海等地谨慎选择优质地块，而滨江集团则深耕杭州和浙江区域，确保投资的高效性。

融资困境与政策支持

融资规模的下降加剧了房企的偿债压力，尤其是境外债市场几乎停滞。然而，成功融资的房企如新希望地产、新城控股和滨江集团的融资成本明显降低，显示出行业洗牌后的稳定力量。
值得关注的是，随着房地产项目“白名单”政策的推进，银行对房企的贷款审批速度加快，有助于缓解施工和竣工的压力。比如，旭辉集团已有多个项目入选“白名单”，并获得融资支持。

下半年展望

中指研究院预测，虽然下半年房地产开发投资规模同比降幅可能会有所收窄，但全年总体表现预计仍将偏弱。而“白名单”政策的深入实施有望为投资带来一定的提振作用。

来源：每日经济新闻

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