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成交量创16个月新高?说说北京楼市真实现状

来源:家居百科 时间:2024年08月05日 21:11

市场回暖还是惨淡?

最近的量价表现、及新房二手房市场、以及不同人的体感,出现了不同程度的割裂

导致大家很难分辨什么才是真相...

下面用真实数据跟大家说说,究竟是个什么情况!

01.

7月,北京二手房成交量再创新高了。

根据建委网签数据,7月北京二手住宅网签15575套,环比6月上涨3.92%,同比去年7月上涨60.27%。

可以看到5、6、7三个月单月的成交数据接连升高。

且6月就已创下自去年3月以来的新高,7月更是再上一层,16个月以来首次突破1.5万套。

通常来讲,每年3、4月份被视为楼市传统的“小阳春”,因部分家庭有娃上学购房需求,带动市场成交。

而到5月数据基本就要往下走,6、7月份更是传统淡季。

但今年“一反常态”的持续走高,且同环比均有所上涨。为啥会出现这种现象?

7月15575套;6月,14987套;5月,13383套;4月,13354套;3月,14280套;2月,6331套;1月,12252套;

一方面,自4.30开始,北京5环外可多购一套;至6.27北京首付比、房贷利率均有所下调,政策利好叠加带动了市场成交。

另一方面,即是前期我们经常提到的以价换量,部分业主为快速卖房选择降价,买房人遇到性价比房源即入场。

同时,我们看到8月5号绿中介二手房挂牌量13.4万套;相对于4月30日的14.6万套,少了近2.2万套。

6.17日138073套;6.2日139939套;5.17日142328套;4.30日146165套;

二手房挂牌量下降,一是成交速度大于挂牌速度的结果,二是部分业主不再急售下架房源。

从价格上来看,上月中统计局公布的6月北京二手房价格指数,同比去年仍是下滑状态,但环比有所微涨

7月大中介挂牌价,环比也是一改全面下跌的状态,几个区域有所微涨

变化很微妙

02.

再看新房方面。

2024年7月份,北京市住宅新增供应2190套(含别墅),环比上月下降45%,同比去年供应基本一致;

成交套数上,据北京链家研究院统计,7月北京新建商品住宅成交3089套,环比下降3%,同比下降18.8%。成交量达到今年以来月度次高位水平。

成交价格上,7月北京商品住宅成交均价5.76万元/平方米,环比下降15.6%,同比下降3.8%。

一方面能够看出,传统营销淡季新房销售情况没有大幅下降,成交规模相对平稳。

但政策对新房产生的刺激效果不如二手房明显,且“卖一买一”群体转化到新房市场的数据可能会有所滞后。

另一方面,7月成交均价较6月有明显下调,说明当下成交主力还是刚需项目。

我们知道目前北京多数新房项目也都有推出特价房源,且开盘直接降1万在当下也并不罕见了。

整体新房市场,仍旧保持相当卷的状态,购房人也普遍当起“海王”。

03.

总体来看目前的市场正处筑底状态,有企稳迹象

但要热度持续,目测接下来还需利好继续引导。

前段时间的三中全会《决定》中,关于房地产提到“允许有关城市取消或调减住房限购政策,取消普通住宅和非普通住宅标准”

师妹看来,政策仍有优化预期,小利好可能还会有。

今天最新的消息,关于商品住房“以旧换新”,相比启动时的31个参与项目,目前又新增5个(中冶德贤御府、北京德贤华府、京投发展北熙区、金隅昆泰云筑、北京城建国誉燕园),涉及1171套房源。

现共计36个参与项目。此外,目前还有14个新房项目、1727套房源正在审核中。

这14个项目正式纳入活动范围后,覆盖区域将至朝阳区、丰台区、房山区、顺义区、昌平区、大兴区、怀柔区、经济技术开发区、石景山区、门头沟区、平谷区。

这就是为促活市场比较精准的一个小利好。

有需求的朋友们,可以广撒网开始看看/谈谈了。返回搜狐焦点首页,查看更多

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