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楼市积极信号持续释放,地产股迎来新一轮涨势

来源:家居百科 时间:2024年08月12日 10:41

“以购代建”、“购房落户”等政策利好叠加“地王”效应,大大提振了行业信心。

图片来源:图虫创意

8月9日,房地产板块再度爆发。A股早间开盘后房地产板块持续走高,世联行和莱茵体育相继涨停,特发服务盘中一度涨超16%,行业指数盘中最高涨超3.9%。

截至晚间收盘,世联行涨超10%,金地集团涨超8%,首开股份、深物业A、南国置业、沙河股份、皇庭国际等涨超5%。

地产债也迎来上涨,“24保利05”涨超3%,“21金地04”涨超1%,“22润置13”、“20万科08”、“20龙湖06”涨近1%。万得地产债30指数同样呈现上涨趋势,涨幅为0.06%。

与此同时,港股内房股也表现强劲。截至收盘,珠光控股涨超10%,世茂集团涨超8%,万科企业、新城发展、融创中国、旭辉控股集团、富力地产等多股也纷纷上涨。

消息面上,近日来多地在“以购代建”、“购房落户”等方面出台的楼市利好政策,为地产股的走高奠定了基础。

8月6日,广州市花都区住房和城乡建设局印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。其中包括,“买房享花都‘准户口’待遇”、“大力推行‘房票’安置”、“推进落实以旧换新无忧购”、“全力保障居民购房安全”6条措施,率先打响了一线城市“购房落户”的第一枪,同时对于区域的新房市场成交也将形成一定程度的利好。

8月7日,深圳安居宣布将针对全市开展收购商品房用作保障房工作,并对房源的区域、配套和户型等方面提出具体要求,成为继广州之后第二个开启“以购代建”模式的一线城市。

据中信证券预计,从9月份起,各地收购存量商品房作为保障性住房项目的速度将继续加快,预计年内将有超过5000亿元的银行贷款支持,用于集中收购区位条件较好、已建成并可整栋交易、户型较小的存量住宅和公寓。

再加上,土拍市场上,上海再次诞生了全国单价最贵“地王”,更是大大提振了投资者的信心。

8月7日,绿城以总价48亿元斩获原为小米总部地块的徐汇区地块,楼板价13.1万元/平方米,溢价率高达30%,刷新了中国土拍的楼面价记录。

“大城市高价住宅用地和优质住宅用地的供应和成功出让,将向市场释放积极的强劲信号,这表明各地对于土地交易的底气是充足的,也说明房企投资意愿也是积极的。同时,此类地块的出让,尤其叠加限价等政策的放松,客观上有助于后续房价的坚挺和趋稳。这对于各房地产参与者的市场信心提振具有积极作用,对于房地产产业链的信心恢复也具有积极的作用”,方正证券研究表示。

此外在融资端,7月重点房企的融资规模也创下了年内新高。

据克而瑞统计,2024年7月65家典型房企的融资总量为523.46亿元,环比增加63.8%,同比减少9%,单月的融资规模创下了2024年以来的新高,主要是因为万科获得了326.66亿元的银行贷款。1—7月的累计融资总量为2678.47亿元,同比减少32%。

融资结构方面,7月房企境内债权融资500.26亿元,环比增加56.6%,同比增加12%;境外债权融资23.2亿元,同比减少67.9%,上个月则没有企业进行境外融资。

从市场表现来看,随着7月进入传统的楼市淡季,加上高基数以及新政利好边际效用递减的影响,销售情况有所回落,前百开发商的全口径销售总额由6月份的4702亿元环比下降35.6%至3028亿元。

但交银国际分析指出,未来随着政策的进一步解禁与执行,整体购房情绪将持续边际复苏,行业基本面也将有所好转,四季度销售会略有回升。国企或有国企大股东的开发商将更直接受益于近期的宽松政策,同时,拥有更高质量土地储备的民企“领头羊”也将会获得重估,并受益于市场复苏期间的购买力。

来源:界面新闻返回搜狐焦点首页,查看更多

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