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成交节奏较快、租金价格回落 8月北京租赁市场进入旺季尾声

来源:家居百科 时间:2024年09月05日 12:52

8月份北京住房租赁市场依然保持较高的活跃度。

刚刚过去的8月份,北京租赁市场进入旺季尾声,但成交节奏依然较快,成交规模也处于较高水平。不过,在价格方面,8月租金价格环比、同比均有所下跌。

展望接下来的市场走势,业内人士认为,自9月份开始北京住房租赁市场将逐步进入淡季。随着交易量的回落,预计9月平均租金或将继续小幅下降,租金总体水平保持平稳。

毕业生租房促热市场

北京链家朝阳区双龙南里店租赁店经理申红喜,对于8月份潘家园区域租赁市场的一大印象,就是毕业生入职前租房需求比较旺盛、成交节奏较快。“一位大学刚毕业的男生,工作地点在望京,在我们区域看了一套房,不到10分钟就定了下来。因为他觉得房源的位置、价格都很合适,离地铁站很近,坐地铁就可以到望京,而这边的1居室租金4200元,望京类似房源的租金则为6500元。”“还有一对黑龙江的情侣大学毕业后来京工作,他们带着行李箱来看房,看上的房源前一位租户还没退租,他们在酒店住了几天,等前一位租户退租后才住了进去。”

在申红喜看来,毕业生租房成交节奏很快,往往看几套房源就成交了。主要是因为其目标非常明确,想要租什么位置、什么价位、什么配套的房子都很清楚,一旦遇到合适的房源,很快就能成交。

另外,从区域市场来看,申红喜表示:“与7月份相比,8月份租赁成交量有所上升,租金略微上浮,但与去年同期相比,市场热度还是略低一些。”

与此同时,21世纪不动产中信城一期北门店的店东祝中秋也介绍称:“7月和8月是传统租赁旺季,区域租赁成交量没有太多变化;对比来看,8月租金价格比7月略有上涨,但是和往年相比有所下降,同比降幅约为10%-15%,成交速度较快。”

而马驹桥商圈则有不同的市场表现。21世纪不动产星悦国际店租赁经理赵晓文表示,对比7月份,8月份区域租赁成交量明显下降,租金也有下浮、谈判议价有空间。从区域租房客群来看,目前还是以大厂工作人员居多,如京东总部、小米汽车员工及供应商等。而且,8月以来租赁房源挂牌量增多,例如亦庄橡树湾小区在6-7月一房难求,但8月以来空置房源增加,在租金价格方面也有谈判议价空间。

机构:8月平均租金环比微跌

交易量方面,我爱我家研究院统计显示,2024年8月我爱我家北京住房租赁交易量环比上月微增,同比去年8月有较明显增长。8月进入毕业租赁旺季尾声,北京住房租赁市场依然保持较高的活跃度,交易量高于历史同期水平。1-8月累计交易量高于去年同期,年内累计市场持续向好。

租金方面,我爱我家研究院统计显示,我爱我家北京长租公寓整租交易中, 8月每平方米平均租金与每套平均租金环比均有较明显下跌,同比持续下跌。临近毕业租赁旺季尾声,本月北京住房租赁市场平均租金环比由升转降,总体租金水平低于去年同期,但月度租金波动仍保持平稳。

与此同时,根据中指研究院50城住宅租赁价格指数,2024年8月,北京市住宅平均租金为89.3元/平方米·月,环比下跌0.31%,跌幅较上月有所扩大;同比下跌3.39%,跌幅较7月扩大0.55个百分点。

对此,中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为,8月,随着毕业季进入尾声,住房租赁市场发展逐渐向常态化恢复,住宅平均租金持续调整。在此背景下,租客可选择性更多,对于项目房屋的位置、租金、服务等提出了更高的要求。而7月末北京市住建委发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》,进一步加强了全市住房租赁押金托管、租金监管工作,对减少租金纠纷、释放租赁需求有望起到一定促进作用。

另有分析人士指出,8月份北京市租赁市场处于旺季阶段下半程,成交规模季节性下降。相比去年同期,8月整体租赁单量也有所下降,年内累计租赁单量不如去年水平;同时,各城区租赁规模均有不同程度下降,中心城区及其周围城区回落幅度靠前。租金价格方面,环比、同比均有所下降,降幅较为稳定,跌幅可控。

展望:9月步入租赁淡季,交易量或将回落

随着9月份开启,北京租赁市场也将告别旺季,接下来市场走势将会如何?

我爱我家研究院分析认为,2024年9月,北京住房租赁市场活跃度将明显回落,租赁市场慢慢向淡季期过渡,交易量环比上月或有较明显下降,但预计会高于去年同期水平,年内累计市场仍将好于去年。随着市场的下行,预计9月平均租金环比或将小幅回落,租金水平仍将低于去年同期。

还有业内人士也预计,随着租赁旺季的结束,租赁需求减少,租赁规模和租金价格将均呈下行趋势。

曹晶晶则认为,短期来看,北京住房租赁需求仍保持旺盛,预计住宅租赁市场基本面不会发生明显变化,随着毕业季的结束,北京住宅平均租金水平或延续小幅波动状态。

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