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北京楼市,大水要来了

来源:家居百科 时间:2024年09月19日 18:11

哈喽大家好,我是血拼哥!

中秋节期间没有任何利好,甚至昨天还在见证钱庄怂了(戳蓝色字体穿越查看),不过转头,万众期待的“利好”就来了。

今日凌晨,美联储宣布暴力降息50个BP。

对岸降息,为了稳住汇率,防止人民币过快升值影响出口,咱们大概率也会启动降息,具体多少,明天就能见分晓。

不管怎么说,买房人又要迎来一波置业成本下降,这是好事。

但是对岸降息对咱们房地产有啥影响呢?房价会止跌吗?

近期特惠房源信息:

大兴北京德贤华府 临近义和庄,天宫院,黄村三大商圈。低总价上车,最低首付只要60万

顺义金茂国际社区,签约立减30万,总价132万起

01 降息,降购房成本

我觉得对咱们最直接的利好,可能就是降息了。

不过降息的时间和力度,目前未知,咱们等明天官方的通知吧。

但其实,就目前的情况,除了北京在内的个别城市,大家降息的力度早就加大了。

目前30个重点城市的首套房平均商贷利率为3.21%,广州银行利率也低至2.95%,几乎已经接近公积金贷款利率。

不仅给「新用户」降息,什么市面上出现了「房贷返点」的神奇操作。

大概就是某些地区的购房者,在办理了房贷之后,还能获得中介的返现,比例在千分之3~千分之8,最高的还有1%,这样一来实际利率更低了!

这种操作在北京,你只能在购车市场看到……

这里心疼北京草根几秒

除了新房房贷,存量房房贷下调呼声也一浪高过一浪。

近期,外媒屡屡吹风,小作文一次比一次「真」。

最近一期更是直插咱的「肺管子」,例数当前压力,直接预测降存量时间和力度。

终于,降息契机出现,接下来咱们就坐等官宣吧。

尤其北京,存量就不说了,新增房贷利率加点很难变动,一般只能等央妈的LPR下调。

有机构预测了降息后大家能省多少钱,如果贷款200万,降50BP,每个月就能省将近600元,在当下这个时候,加上政府补贴,都能换台洗衣机了。

02 一线优质资产可能迎来春天

美联储加入降息,全球基本进入低利率周期。

这其实不是特别好的消息,因为只有繁荣的时候才会限制,放松只能代表不太行了……

不过在这种周期里,钱通常会集中找出路。

在中美之间利差越来越小的情况下,中国企业在海外的万亿资金除了结算等,有些可能要结汇回国,因为已经没有了继续呆下去的必要,资金回国必会寻找出路,这样会利好国内的一切优质资产,预计一二线的优质房屋资产和商业资产,会迎来抄底潮。

结合出口产业的繁荣,这一轮的机会可能会从东南沿海制造业城市开始,可以重点关注下这些城市。

不过降息效果传递需要有个过程,不可能一蹴而就,不妨让子弹飞一会。

03 解决问题还得靠自己

从凌晨开始,不停刷到有人鼓吹「再不上车就晚了」,

这种想法只能说有点天真了,

现在就开始看好房价,真的为时过早。

为啥这么说呢?

最近Wind和中原公布了8月份一线城市的二手房价格指数。

一线城市二手房基本跌到了2016年的价格区间。

北京楼市距离房价高点下跌28%,房价跌回到2016年8月份,

也就是说2021年在一线城市上车买房的人群首付都亏掉不少了,

如果再算上房贷利息,亏得更多。

最主要的是,这还是一线城市的房价,

很多人认为的保值升值的城市区域,

另外,国家统计局公布8月份二手房房价同比降幅超过10%的城市就有18个,

仅一年的时间,房价降幅超过10%,并且这种降幅还在扩大,

这样的基本面,指望对岸降息就能力挽狂澜,真的是病急乱投医了。

咱们这一轮调整,美联储降息只是其中一个重要的外部因素,国内的房地产政策、市场供需关系、经济发展状况、人口结构变化等对楼市的影响更为直接和关键。

而楼市的根本还在经济!

单纯依靠政策放松并不能持久地提振市场信心,还需要综合考虑市场需求、经济环境以及购房者的心理预期。

中原地产张大伟认为,短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳,目前房地产行业面对的并非简单的资金问题,拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。当前购房是收入稳定问题,叠加人口结构问题,在房地产库存积压的影响下,稳定依然需要更多时间。

信心是钱包撑起来的,到「轰油门」的时候了。

不过无论如何,降息,总归算个好消息,未来我们在政策方面也将有更大的施展空间,还是可以小小乐观一下的吧。

最后,预告一下近期可能会有共有产权房网申的消息,大家记得关注!

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