黄金周一线城市楼市成交大涨!北京新房同比涨2倍、深圳涨10倍
受重磅政策利好影响,今年国庆黄金楼期间一线城市楼市成交大幅上涨。据中原地产数据显示,国庆小长假,北京楼市成交量创近年来同期最高点,其中新建住宅同比上涨超过200%,二手房上涨超过150%;深圳新房成交同比大涨10倍,二手房成交同比上涨近3倍,新房成交转化率由2%提升至12%;10月1日-10月6日,上海新房成交5.9万平方米,相比去年同期的2.89万平方米增加约104%。
政策效果全面体现,北京新房、二手房成交翻倍
在国庆节前夕,上海、广州、深圳及北京等城市密集推出了多项重量级的房地产市场调控新措施,涵盖了放宽购房限制、废除普通住宅标准、调整首付比例至更低水平,以及将增值税免征年限从5年缩短至2年等多个层面。与此同时,央行宣布降低存量房贷利率、延长金融支持房地产“16条”、优化保障性住房再贷款。这一系列新政迅速产生了显著影响,直接促使国庆假期期间的楼市活跃度大幅提升。
北京链家研究院院长高原表示,根据链家成交数据来看,“十一”期间北京二手房成交热度较高,与去年同期相比较,成交数量则增长近两倍。新房方面热度提升则更为明显,“十一”黄金周期间新房成交规模较去年“十一”增长两倍以上,前瞻指标同样反馈较为正面,案场到访量较去年同期翻倍,显示出客户群体对新房市场的信心与兴趣均显著提升。
“咨询量明显增加,国庆假期比较忙碌,相比之前客户看房更积极了。10月1日到6日,我们店咨询量335组,带看量84组,成交6单。”北京链家新通国际店商圈经理张雪告诉记者,新增的客户明显购房心态更积极、更有动力,成交周期缩短。比如10月日成交的1单,前一天客户咨询委托看房,看了1天,第二天约谈,双方达成一致成功签约,成交速度较快。
北京链家瑞雪春堂商圈经理陈栋梁表示,从门店情况看,在新政加持下,“十一”期间,门店咨询量增长幅度很大,10月1日到6日,门店咨询量180个,环比上月同期增长45%;门店带看量40组,环比上月同期增长60%。
根据中原地产研究院统计数据显示,10月1日-6日,北京二手房实际市场成交分别是650套、450套、400套、600套、700套、1000套,累计6天实际市场成交在3800套左右;新建住宅市场成交量也受政策影响明显,据不完全统计,国庆假期前6天,北京新建住宅成交超过1500套。
中原地产首席分析师张大伟指出,2024年国庆长假北京楼市成交量是最近多年来同期的最高点,二手房上涨超过150%,新房上涨超过200%,主要原因是新政带来的影响,特别是假期最后3天,市场成交量明显升温,政策效果全面体现。
客户决策周期缩短,沪广深楼市成交量大幅增长
不止北京,上海、深圳、广州等三个一线城市成交量也出现大涨。
上海方面,上海中原地产首席分析师卢文曦表示,10月1日-6日,上海新房成交5.9万平方米,相比去年同期的2.89万平方米增加约104%。
深圳方面,据深圳中原地产研究中心统计,10月1日至7日,中原新房成交同比增长1192%,二手成交同比增长261%。截至10月7日,二手挂牌房源新增17.4%,涨价房源占比7% ,降价房源占比8.4%。
中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称,黄金周期间,深圳新房成交同比大涨10倍,新房成交转化率由2%提升至12%。“市场需求一下子释放,压抑许久的客户蜂拥而至,让这个国庆假期成为房地产市场的黄金周,各个项目看房人潮络绎不绝,特别是非核心区域的刚需住宅,因为受惠于限购政策放松,本地客户、外地客户甚至外国客户,都被吸引过来,成交量急速反弹,高达平常的差不多十倍左右。”
广州方面,根据中原地产实时监控,据不完全统计,10月1日-10月6日,新房成交3235套,同比上涨74.9%;二手房成交2800套,同比增长47.4%。
中原地产广州研究负责人李毅华分析称,本次广州全面解除限购,首付统一为15%,总体而言刚需对市场的反应较豪宅和改善客群明显积极,而后者相对谨慎。在10月1日-6日的监测观察中,新客户决策周期缩短,不少客户1-2天就成交;还有过去一直看房犹豫不决的客户,在国家“止跌回稳”的方针下,果断“上车”。但在价格方面,客户有自己的心理价位,达到理想价格才会成交,市场也出现一些投资客户或者买多套房的客户。
“银十”开局超预期,预计新政继续显效
成交大涨背后,是利好政策下购房者信心增强、预期向好。
北京链家保利罗兰店经纪人刘秋景告诉记者,除了已经成交的,国庆期间,还有多个客户表现出较强的购买意向。整体而言,本次新政后,市场信心更足,买家动力更强,刚需入手更快。卖家不再犹豫,也更加理性,很多人都是以改善生活品质、达成换房目的为初衷进行置换的。
刘秋景进一步说,从购房者来看,确实信心更足了,看中的房子出手更快,不太纠结于价格。比如,门店近期成交的一套一居室,成交价格略高于同类房源近期成交价格,客户也清楚,综合考虑最后还是选择了购买。还有一套海淀两居室,买家看了昌平、海淀、朝阳地区的多套房源,最后选择了这套房子。9月30日晚北京出台的新政,客户在10月1日凌晨签的合同。这个客户半年前就开始看房,一直没有出手,新政的颁布确实让客户更坚定、更果断地签约了。
据58安居客研究院统计,深圳与北京的房屋搜索热度在国庆假期期间与9月相比,日均增长了25%,而广州与上海也实现了超过10%的日均增长。受一线城市找房热度激增的推动,其他各线城市的房屋搜索热度亦呈现普遍上涨态势。全国范围内,百强城市中,有83个城市的找房热度有所上升,其中38个城市的涨幅更是超过了10%。这一现象充分表明,一线城市所采取的楼市激励政策起到了引领和示范效应。
对于未来的市场走势,中指研究院研究副总监徐跃进表示,目前“银十”开局表现“超预期”,核心城市市场“回稳”态势明显,居民置业信心开始恢复,预计短期内新政将继续显效,10月市场销售数据或将出现明显增长。接下来,推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键,四季度若政策持续发力、经济加快复苏,核心城市楼市或将筑底企稳,全国市场企稳亦可期。
从政策来看,徐跃进认为,北上深未来限制性政策仍有优化空间,二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度,进一步推动市场量价企稳。值得关注的是,除了“促销售”政策外,完善国企收储等去库存政策也是未来政策重要发力点。
来源:新京报返回搜狐焦点首页,查看更多
相关知识
黄金周一线城市楼市成交大涨!北京新房同比涨2倍、深圳涨10倍
北京房价转涨?!
一线城市3月份成交环比大涨,高端住宅热销能否传导至整体市场?
一线城市楼市信心指数止降回升
新政效果显现,北京、上海二手房价今年首转涨
“银十”火热开局!国庆假期多地楼市“升温”,港股部分内房股“回调”
一线城市上演政策与市场的较量:沪穗深楼市活跃度提升,北京楼盘降价“抢收”
深圳二手房超八成低于参考价成交 6月四大一线城市集体“跑量”
6月70城商品住宅销售价格环比降幅总体收窄,京沪二手房价格年内首次转涨
售楼处成黄金周最“烧钱”景点!上海新房项目凌晨仍在认购转账
网址: 黄金周一线城市楼市成交大涨!北京新房同比涨2倍、深圳涨10倍 http://www.jiajubaike.cn/newsview114271.html
推荐即时动态
- 1属鼠和属兔的合不合 属鼠的和 15695
- 2自建房造价多少钱一平米 2 9887
- 3大角鹿瓷砖 5622
- 4骊住水科技第四届进博会访谈实 5226
- 5爱情数字代表的意思大全 恋爱 5153
- 6天天315,品质365!看联 4886
- 7卢森地板2022新品触感系列 4655
- 8世外康养 设计中国度假式居家 4408
- 9属鸡男与属鼠女相配吗 属鸡男 4364
- 10爱游戏联手马技俱乐部,开拓全 4206