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多措并举显效，办公楼市场底部企稳

来源：家居百科时间：2024年10月23日 12:33

2024年中国40城办公楼市场指数报告 - 经济稳步复苏与市场调整并存 北京，2024年10月22日 —— 国家统计局最新发布的数据显示，截至2024年前三季度，中国国内生产总值（GDP）达到了惊人的949,746亿元，同比增长4.8%。这标志着我国国民经济运行稳健且持续进步，积极因素不断积累，增强了市场对经济复苏的信心和预期。

办公楼市场现状与展望

在整体经济向好的背景下，全国办公楼市场正经历由宏观改善到微观层面的逐步传导。由于需求端的疲软，供应端不得不采取包括下调租金在内的多元策略来应对。目前市场仍处于深度调整期，寻找底部的过程漫长而艰难。仲量联行基于全国200多个城市的分析，挑选出具有重要政治经济影响力的前40个城市，发布了2024年第三季度“中国40城办公楼市场指数”。
中国40城办公楼市场指数图

指数解读方法

横向比较：根据2022年第一季度的数据作为基准，可以观察各个城市随时间发展的情况，以及市场表现的增减。纵向比较：虽然我们选择了40个有代表性的城市，但由于区域差异，京沪等地的市场表现远超其他城市，如银川、拉萨等西北省会城市则稍显落后。

城市排名分析

前10名城市

其中，杭州是唯一一个指数呈正增长的城市，受益于游戏和传媒行业的强劲需求。北京市场则主要受到企业出于成本考量的搬迁需求影响，空置率仍有待下降。南京市场则由存量需求主导，交易活跃度未达预期，指数微降0.4%。

第11至20名城市

例如青岛、福州、郑州、天津等城市，市场基本保持稳定，指数变动较小。然而，南宁市场供需矛盾加剧，连续八季度指数下滑。

第21至40名城市

东北省会城市的排名普遍上升，哈尔滨和长春等城市在政策支持下重振竞争力，吸引新产业入驻。海口受免税政策驱动，贸易类企业的新增需求推动空置率降低，指数连续上升。

市场动态与政策影响

全国40个主要城市的甲级办公楼市场在第三季度净吸纳量为67.6万平方米，环比增长4.0%，主要由一线城市和强二线城市的企业自用需求拉动。然而，租赁市场成交量依然低位徘徊，缺乏有效需求是当前问题的关键。低租金刺激使得流动性在上半年得到释放，但在第三季度效果减弱。金融、专业服务等行业的大面积租户持谨慎态度，减少扩张规模，而科技互联网行业的新增需求虽有活力，但规模有限且不稳定，不足以推动整个市场的复苏。

平均租金方面，全国40个城市的甲级办公楼市场平均租金为80.3元/平方米/月，不同城市跌幅在0.4%至5.6%之间。面对需求放缓，业主们在第三季度采取更为灵活的租金策略以吸引租户。

政策影响与未来展望

最近的宏观经济调控政策力度加大，旨在通过降息、降准等方式帮助企业应对困难，改善企业融资环境，减轻办公楼市场来自企业端的需求压力。虽然政策效果短期内有限，但对未来市场预期的改善意义重大。政府还通过优化投资环境和优惠政策吸引投资，以稳定需求。深圳、海口等地凭借税收和招商政策，市场供需关系较为健康。此外，新产业的发展和科技创新的转化有望为办公楼市场带来新的增长动力。

仲量联行中国区研究部办公楼市场负责人暨华北区研究部负责人米阳指出：“近期的金融支持政策充分显示了政府对经济增长的决心。货币宽松政策有助于缓解资金流动性压力，降低实体企业的融资成本，提振市场信心。虽然政策传导至企业决策可能需要时间，但这预示着未来经济结构调整的方向，为办公楼市场带来修复的机会。”