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观山海家园：欲救中国房地产，必先救房企

来源：家居百科时间：2024年11月15日 12:12

中国房地产市场的转折：预售制的争议与未来

近年来，中国房地产市场经历了显著的变化，从曾经的炽热状态逐渐冷却，各方对市场的关注度持续上升。特别是在2024年，一系列严格的楼市调控政策出台，然而，许多人认为市场存在的根本性问题并未得到妥善解决，其中，房屋预售制被指为混乱的根源。然而，专家们则认为在这个时点取消预售制无异于自投罗网。那么，预售制究竟该如何定位？是否真的需要废除？这其中又涉及哪些经济考量和利益纠葛呢？让我们一起来探讨。

预售制的历史与影响

预售制起源于香港，并在90年代引入中国大陆，成为推动房地产行业快速发展的重要工具。简单来说，就是开发商在建筑物尚未完工时就开始出售，购房者需预先支付定金或首付。这一制度曾被视为加速房地产建设的引擎，推动城市化进程。然而，随着时间推移，预售制的问题开始显现，如监管不力导致部分开发商挪用预售资金，进而引发项目烂尾，严重损害了购房者权益，扰乱了市场秩序和社会稳定性。

取消预售制的呼声与疑虑

目前，取消预售制的呼吁日益高涨。支持者认为这将彻底消除烂尾楼现象，保护购房者权益，促使开发商注重产品质量与服务，提升整体市场水平。尤其是在2024年的市场调整中，销售疲软、库存积压、资金链紧张的情况下，取消预售制被视为解决问题的一剂良方。然而，经济学家对此持有不同看法。他们认为，短期来看，取消预售制可能会带来一些益处，但从长远来看，潜在风险不容忽视。

取消预售制的影响及替代方案

开发商的资金压力会骤增，失去预售资金的支持后，他们不得不依赖自有资金或更高成本的银行贷款，可能导致项目进度放缓和质量下降。市场可能因预售制的消失而陷入混乱，土地供应、房屋销售、金融信贷等环节都将受到影响，可能触发一系列连锁反应，波及整个房地产市场。购房者可能面临房价上涨的压力。为了应对资金压力，开发商可能通过提价来补偿成本，导致购房成本增加。

因此，专家们提出更为实际的建议：首要任务是拯救房地产企业，因为当前市场的主要问题是房企资金链紧张、销售困难以及库存过多。为了解决这些问题，需要从根本上入手，先稳定房企。鉴于预售制对于房企的重要性，现阶段不宜取消，而是需要改进和完善。

完善预售制的建议

强化预售资金监管，确保资金专款专用，防止开发商滥用导致烂尾。提高开发商准入门槛，严格审查，只允许实力雄厚且信誉良好的企业参与，保证项目的顺利进行。优化预售合同条款，明确买卖双方权利与责任，保护购房者的合法权益。推动房地产市场多元化发展，鼓励房企转型提供多样化的产品和服务，增强竞争力。政府应出台相关政策，支持房企稳健发展，稳定市场预期和信心。

通过上述措施，预售制可以变得更加健全，减少问题和风险。同时，也有助于稳定房企运营，促进房地产市场的健康可持续发展。因此，在当前形势下，我们应优先考虑救助房企、稳定市场和改革制度，以期构建一个更加稳健的房地产市场。