二手房房产税有哪些？由谁来承担

二手房要进行转让其实是相当普通的一件事情，也可以通过中介来进行，也可以自行选择转让房屋通常都要办理一些比较复杂的手续，而且要准备的相关材料也比较多，如果不了解的话最好先做做功课，其中必须要了解的一个部分就是关于二手房房产税，那么这些税费都包含哪些内容呢？又应该由谁来承担呢？

营业税

首先根据最新所推出的房产政策，在转让出售期间购买时间还没有达到五年的普通住宅，必须要按照全额征收营业税，而在转让出售购买的过程中，如果已经超过了五年的非普通住宅，在转让的时候必须要按照两次的交易差价进行营业税的征收。而这一部分的费用需要卖方来进行缴纳。

个人所得税

简单且直白一点的来说，这种费用是属于税率交易总额的1%，或者是在两次交易的过程当中出现的20%差价。征收条件通常是以家庭来作为单位，不过通常有两个条件，一个是家庭的唯一住宅，另外就是购买的时间超过了五年，如果这两个条件都能够同时满足，那么可以免交个人所得税，但是如果一个条件都不满足就必须要进行个人所得税的缴纳，而这一部分同样是由卖方来缴纳。

契税

这个征收方式主要是如果住宅在90平米以下，那么这个费用是成交价格的1%，如果查实买方并不是唯一的住房，那就需要按照成交价格的3%来征收，如果房子的面积是在90平米到144平米之间的普通住宅，那征收的费用是成交价格的1.5%。这部分费用是需要买方来进行缴纳的。

测绘费

房产测绘费的收费标准可能要按照不同的房屋类型来执行，按照现有的收费标准来看，住宅用房每平方米大概是一块钱，而商业楼的用房每平方米是1.7元，可如果是属于多功能的综合楼用房，那它的价格就更贵了，每平方米需要2.4元。房产测绘收费都是由房产测绘机构在进行房产初始登记的时候需要进行确认的。

总体上来说，二手房房产税的费用就是以上这些，在实际办理的过程中肯定会比较麻烦，也会出现一些争议的条款，更多的是需要按照国家的相关规定来进行操作，该缴纳的费用一个都不要少，同时提前做好功课，准备好相应的材料，才能够更加快速的完成这件事情。

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