拆迁如何补偿?最新拆迁补偿标准明细介绍

　　随着全国经济的发展，各个地区都在大力发展基础建设，这让拆迁补偿成为不可避免的问题。其实拆迁补偿就是指拆迁人在对被拆迁人的房屋进行拆迁后所提供的一些补偿，关于拆迁后要怎么补偿，下面一起来看看最新拆迁补偿标准明细介绍。

　　房屋拆迁补偿方式

　　货币补偿

　　货币补偿是指通过不同的法定依据，由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。具体三种法定评估依据介绍如下。

　　1、市场评估价：指被拆迁房屋的市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

　　2、商品房交易均价：是指同区域、同类型的普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

　　3、重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

　　上面介绍的三种评估价格都是拆迁补偿的法定依据，它们的用途不同，在不同情形下分别适用。

　　产权置换

　　产权置换也称为产权调换，是根据评估方法不同有两种置换方式，分别是价值标准产权置换和面积标准产权置换。其中价值标准产权置换是指依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换是指以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

　　产权置换也有两种形式，分别是异地安置和回迁安置，具体如下。

　　1、异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

　　2、回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

　　拆迁补偿标准明细

　　房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

　　周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

　　宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

　　以上就算最新拆迁补偿标准明细的内容介绍，具体对于拆迁房屋如何补偿，还要以实际情况为准。

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