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“住房健康消费”，你准备好了吗？

来源：家居百科时间：2020年12月19日 02:44

2020年10月29日，党的第十九届中央委员会第五次全体会议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》（以下简称《建议》），建议在第五部分“形成强大国内市场，构建发展新格局”中提出“促进住房消费健康发展”。

时隔五年“住房消费”被重提，距上一次在十三五规划纲要中提到的“稳步促进住房、汽车和健康养老等大宗消费”，这一次“住房消费”由“促进住房消费”到“促进住房消费健康发展”，多出来的四个字，释放了什么信号？

楼市要火？房价要涨？——NO！

《建议》通过后，部分媒体、大V乐观预计：这是给房地产市场打了一剂强心针；消费者则担心：房价会不会暴涨？

通读《建议》，关于房地产市场，中央调控决心依然十分坚定：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”所以，房地产不会迎来新一轮大涨。

《中国住房大数据分析报告（2020）》认为，房地产市场已经告别了“只涨不跌”，进入了大分化时代，新冠疫情的出现，加速了这个时代的来临。报告显示，在因城施策的政策背景下，个别城市房地产市场的差异化将成为常态。因此，在“稳地价、稳房价、稳预期”的政策背景下，房价大涨大跌的环境不复存在，未来更多的是整体顺应市场小幅上涨或下跌，以平稳为主。经济学家马光远也发文指出，房价经过一轮一轮的大涨，对老百姓的消费来说是一种伤害。

旧提升居住品质需求，联合打造住房消费健康生态系统

住房消费不完全等于购房消费，但也在消费结构中占相当大比例。

住房消费中不仅包含有购房需求，还包括居住品质提升需求。房地产近二十年市场化发展，由过去的缺房居住到总体上供过于求，据央行报告，城镇家庭户均住房拥有率为96%，户均1.5套，按国际惯例，我们已进入存量房时代，住房的消费需求将会由需要住房子到需要好房子。十四五时期，促进住房消费的重点更在于“健康发展”，也就是满足居民基于家庭变化、收入增长的住房改善需求。由过去轰轰烈烈的棚改到现在大规模的旧改就是其具体行动，旧改升级，小区居住品质得以提升，原本计划中的改善性购买住房的消费支出就会减少，而更多的住房消费将转向家居品质提升，如自住房装修、局部装修，以及智能家居、健康家居的普及应用等等，这些将成为未来一段时间我国最具代表性的“住房消费”。

家装、家具、家电、智能家居将迎“住房健康消费”市场红利

居住属性强化后的住房消费时代，一方面，家装将取代购房成为百姓家庭的主要大宗消费，另一方面，还将刺激智能家居家电等提升家居品质的品类消费。

11月18日国常会部署提振大宗消费重点消费，要求促进家电家具家装消费，可以视为“促进住房消费健康发展”的发令枪，枪响了，在起跑前，家装企业不能忽略以下重要信息：

第一，家装行业已由原来施工为主的单一赛道转变为多元赛道