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房产实战家李星仪为清华大学企业家学员讲授资产优化

来源：家居百科时间：2021年05月26日 15:00

5月22日，清华大学深圳国际研究生院特邀讲师红本房产创始人、房产实战家李星仪，为杰出工商班学员们讲授《企业家资产配置之房产篇》。她将自身20年实战经验提炼成从宏观到微观的房产知识体系，提出企业-房产-个人三驾马车并驱理念，获得学员热烈好评。

（图：工商班精品课程企业家资产配置之房产篇）

（图：红本房产创始人、房产实战家李星仪）

优质房产与企业家的关联

中国改革开放40年来，企业家们激昂奋斗，通过市场行为获得了一定的财富积累。企业家即是经济活动的重要主体，也担负着财富责任，资产的优化配置将帮助企业家有力推进企业良性经营，长效创造更大的经济效益与社会效益。

蔓延全球的新冠疫情对经济造成了严重的影响，在中国经济增速放缓与过去两年金融市场波动的背景下，高净值人群避险情绪加强，财富安全保障占据重要资产目标。企业家们意识到依赖单一资产快速赚取高收益的时代已经过去，财富需要进行专业且长期的配置、积累，并进行动态调整才能实现增值。

从历史现象告诉我们，很多企业本身并没有赚太多的钱，但是他们的企业房地产项目升值所带来的盈利，超过他们经营的利润——

1、新东方俞敏洪2019年在北京买了一整栋之后，他说了一句话：如果创业之初买了这一栋楼，新东方现在就不用做了。

2、ST宁通B在2004年以130万元买两套北京学区房，2016年，两套房市场价值为2829.1万元，盈利2142.88万，公司差点退市，卖两套房后扭亏为盈。

曾有一份世界财富报告指出：“全球高净值人群（净资产超过3千万美元）平均房产在总财富中的占比达到46%，远超过股票的18%，更远远超过债券的13%。”

可见，房产在全球范围内都是企业家优质的资产，也是大部分高净值人群的财富基石。其实古今中外，世界各国的土地和住宅建筑都是基础性财富命脉。

（图：房产在全球范围内都是企业家优质的资产）

法国经济经济学家托马斯通过对过去300年来欧美国家财富收入的丰富历史数据进行探究，他发现代表资本收益率的r远大于代表经济增长率的g，即r >g。资本更值钱，资产的投资收益远高于劳动报酬的收益，因为资本是永不眠的。往后社会财富会越来越向资产持有者手里聚集，在增量财富变小的情况下，只会把存量财富在不同群体间转移，中国一二线城市房价的暴涨已能看到这种趋势，这也是作为企业家必须要去重视房子资产的原因。

为什么企业家选筹房产越来越难

李星仪是中国早期开创房产服务事业的先锋派，2001年创业成立公司提供深圳、香港以及美国市场的房产管理咨询顾问服务，至今已有20年的实战经验。她对中国房产的研究近乎痴迷，对市场宏观走势非常敏锐，尤为精通微观选筹，2014年成为大湾区首批购入千万元高层住宅的业主之一，亲自操盘的房产累计增值超10亿元。在学员们的眼中，李星仪老师是典型的“接地气懂落地”。

（图：李星仪被学员们誉为“接地气懂落地”）

对于企业家买房越来越难的困境，主要原因是许多企业家对房产缺乏正确的认知，导致买错房被收割、抵触房产错过资产升级等等。尤其是现在的房产市场，已经完全过了闭着眼买随便买的阶段。

企业家买房的难度，一是房产步入两极分化时代，买卖房变得体系化和专业化，需要具备对金融货币、城市规划、人口结构、区域分析、楼盘选筹、市场估价，谈判签约、合同风险等等知识的理解和运用。二是在严格调控下如限售、限价、限名额、限贷款，导致购房资格和资金利用变得异常珍贵，买错的代价将尤为惨重。三是房地产税迟早会出台，到底该怎么提前布局手上的房产，也非常考究战略眼光和专业。

李星仪在课堂上，从企业经营与房产关系的认知误区、优质房产带给企业经营的价值、城市发展红利与房产投资战略、在国家调控下如何优化房产配置四个方面提出解决方案。

她强调：“在国家房住不炒的政策下，企业家更需要做好专业的房产配置规划，利用企业这张王牌的独特优势，综合去规避风险、做对选筹，最终实现企业、房产、个人三者之间的互推互助。”