隔离生活提升租住要求，长租公寓需与变化共生

　　疫情期间，长时间的居家隔离生活让租客对租住品质更加重视，对租住生活的要求也发生了一些变化。

　　“90前”对品牌公寓接受度更高

　　58安居客发布的《2020一季度租房趋势报告》中显示，面对租房市场上的个人房源、品牌公寓，优先考虑品牌公寓房源的占比为27.9%，由原先的小众变得更为普遍。从年龄分布上看，30岁以上租客选择品牌公寓的占比31.2%，“90前”对品牌公寓接受度更高。

　　“90前”收入水平相对较稳定，部分也已成家立业，从居住的舒适度、便捷度、稳定性上考虑，更偏好配套完善的品牌公寓。

　　据数据显示，52.6%的受访者认为品牌公寓周边商业配套完善、生活便利，47.7%认为地段好、交通方便，这些“卖点”让不少租客心驰神往。

　　从最看重价格到最关注安全

　　《2020一季度租房趋势报告》显示，对于租客而言，租房的“安全性”是选择房源最重要的因素，41.6%的租客租房时最看重房屋安全性，其次是交通便利性、房屋配套设施、周围环境等。哪怕在寸土寸金的一线城市，租金价格在租客心目中的地位只排名第四，可见“价格好”不如“安全性高”成租房界的发展趋势。

　　舒适、有趣的小户型房间更受欢迎

　　居家隔离是对租住产品的一次大考验，房间设计是否科学合理都暴露出来了。

　　据窝趣公寓研究院的调研，很多房型的问题主要有4个方面：

　　1、居家隔离生活租客活动范围有限，空间设计过于单一，忽略了租客白天在家的需求;

　　2、云办公、直播的普及，租客发现房间缺乏工作场景，导致效率低下;

　　3、每天开窗通风2次，每次半小时是防疫重点，租客发现房间舒适度低，通风采光差;

　　4、安全性的要求导致租客更趋向整租，对私密性要求更高，并且一房一厅或单间的小户型更受欢迎。

　　关于产品设计方面的建议

　　1、整体环境要舒适性

　　舒适的租住空间要从人体的五官感受出发：视觉上看到的更明亮、更干净、更舒适的环境;嗅觉上呼吸到新鲜的空气，让人身心更健康，拥有好睡眠;触觉上在产品的材质的选用、工艺的控制给予更好的体验;听觉上的隔音效果等。

　　窝趣轻社区的房间以舒适为主要卖点，舒适主要体现在五星级双人床垫、享趣沙发、阳光大窗。

　　除了三大卖点外，还有更干净的收纳空间与功能的满足。在有限的空间里面，让收纳和功能实现有效的配合，让租客不觉得杂乱，减少在整理上的时间，当租客有诉求的时候，又有相应的功能支持。

　　在设计风格上，窝趣公寓研究院认为良好的租住体验不仅仅只是视觉上的美，更重要是身心上的舒适，所以在设计上要简洁大方有效不失品味与格调，才能让租客使用的更长久，而不是一时的新鲜。

　　2、小房型要功能全

　　房间设计不是越炫越好，经济高效、宜居舒适才长久。窝趣的产品设计遵循经典“6618”模型。

　　窝趣研究了大量的户型与建筑柱网结构关系，不同面积的房间与售价的关系，发现15-21平方能更好地提高物业隔房的坪效。在房屋功能分区上，必须满足了用户睡眠、休闲会客、办公、做饭、洗浴、晾衣6大核心功能，并按照0.618黄金分割定律进行切割，创造出坪效比更小、面积卖出更高价格的“窝趣黄金18㎡”。

　　3、空间增强趣味性

　　好的户型，应该能让租客连续14天宅在家里，都不会觉得闷，这就要求要有更多供租客休闲、活动的趣味空间。

　　4、建筑要绿色健康

　　在家隔离让很多人意识到居家环境对于身体健康的重要性，安全健康，在短期内一定会成为最看重的因素。

　　好的节能设计能够让租客在用水、用电、网络资源上得到更好的体验和合理的资源分配。

　　在建材选择上，要选择能够真正的服务于整个产品的体验感受，还要考虑材料本身的污染源，易维护的、简洁的。

　　关于社区服务方面的建议

　　社区的服务价值正在被租客重新认知。疫情肆虐，缺乏服务的社区连基本防疫工作都做得不到位，社区有人感染了都不知情。未来社区服务会成为核心卖点。

　　好的物业能做到对病毒严防死守，每日发布信息，让租客做到心中有数，有的还为租客采购物资，帮忙买饭买菜，全方位提供贴心服务的。

　　社区服务包括管家服务、社区氛围、安全、社群活动、卫生等，好的服务带来客户满意度的提升，直接影响租客的续租率和老带新。

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