华兴控股集团联手阳光城集团打造京津冀教育新高地

　　要探知一座城市的美，就要从它的建筑入手；而要探知一座城市的未来，就要从它的教育入手。华兴控股集团为构筑今天的美，描绘值得期待的未来，联手阳光城集团在天津共建“阳光城·文澜府”项目，打造京津冀城市教育新高地。

　　阳光城集团，世界500强企业，中国房企排名居TOP13，以“缔造品质生活”为企业使命，以“最受尊敬的成长性房地产企业”为愿景，定位“高成长性绿色地产运营商”，多年来坚持在尊重城市建筑和城市文化的基础上进行地产项目开发，为所在城市营造和谐人居方式与环境做出不懈努力，更力求在每一个细节上精雕慢琢，匠筑人居生活理想。

　　华兴控股集团，拥有央企背景的大型产业投资控股集团，以“不忘初心，产业报国”为座右铭，在矿产能源、地产、农业、文化旅游、生物医疗、工业制造领域有大量成功投资案例。长久以来充分发挥实业资本优势，凭借专业的团队和丰富的市场经验致力于实现推动国家经济发展、实现人民幸福安康生活的愿景。

　　由两家企业强强联手打造的“阳光城·文澜府”传承了海教园的学府气质以及天津的红砖风情，同时通过建筑表皮的表达，使示范区触摸到了现代气息。

　　2008年~2019年，海教园不仅实现了从“洼地”到“热地”的逆袭，同时也完成了古典到现代的交汇。

01.京津冀教育新高地

——选址 | 天津第七区——

　　项目位于天津市海教园，南开大学新校区东侧，占地24平方公里，总建筑面积179379.06㎡。周边小学、中学、大学教育资源雄厚。教育资源与市内六区平级，被誉为“天津第七区”。

　　正如牛津之于伦敦，斯坦福之于加利福尼亚，海教园同样是天津的知识之园。以百年天津大学、南开大学为首的10余所高校已正式迁入海教园，南开大学与项目仅一路之隔，九年一贯制南开学校及可考取市内五所重点高中，人文氛围与教育资源得天独厚。

02.规划——延续历史文脉

——文脉 | 在地性+当代性——

　　小洋楼是天津人割舍不断的情怀。

　　一个充满人文关怀的社区，应该做到尊重地域的在地性与历史性。因此，探寻目标客群骨子里的洋楼情节，结合当代性，打造具有现代气息的红砖学院风的建筑风格，是本案的文化传承与创新内容。

——总图 | 纵横轴线，仪式归家——

——住宅立面 | 红砖新古典——

　　立面风格提取自天津的小洋楼立面语言 ，创新性的融入新古典学院派风格，加入现代建筑简洁及雕塑感的手法，塑造典雅而不陈旧的立面形象。

03.示范区——山·水·卷

　　利用规划幼儿园作为示范区的展示中心，结合幼儿园的布局进行流线设计， 同时进行建筑表皮改造，达到示范区昭示性的要求。

——平面信息——

　　入口与沙盘区为挑空区域，空间开阔，大气端庄，与洽谈区中轴线关系布置，规整又活泼。售楼处前场与后场明显区分，有清晰明确的交通动线。

04.交通——四通八达的城市路网

　　捷运海教，畅达全城，地铁1/6号线延长线接驳城区CBD、交通枢纽。

　　南至同声路——5分钟可直接通达津岐线

　　北至瑞明路——对面是规划教育用地

　　西至和慧南路——5分钟可到海教园体院馆与津港高速

　　东至雅馨路——5分钟即到天津大道，通达市区与滨海新区

05.1.35容积率、40%绿化率

　　规划十字景观大道、组团景观和归家观景动线，以40%高绿化率，1.35低容积率，匠筑24栋纯洋房低密住区。

　　规划一轴一环五圆十六苑，五大节点花园搭配十六处宅间共享花园，满足您景观会客、邻里互动交流等闲适生活所需。

06.人本细节 决定品质

　　践行阳光城集团绿色智慧家理念，为社区专属配置：手机监控、专属IC卡、园区WIFI、人脸识别、智能梯控、宠物乐园......贴心呵护，护航您的无忧生活！

07.有温度的物业服务

　　阳光城物业从客户需求出发，致力于提供“懂品质、有温度”的物业服务，以阳光管家搭建客户沟通平台，主动挖掘客户更深层次的需求，服务以客户评价为导向，为客户提供可视化、可追踪、可评价的服务。通过整合社区周边商业资源，为客户提供多层次、全方位的服务。

—— 主 力 户 型 ——

文澜府项目简介

　　地理位置：天津市海河教育园区和慧南路与同声路交口(南开大学津南校区东门正对)

　　临售位置：天津市津南区津沽公路与雅润路交口卢浮广场底商肯德基旁

　　总建筑面积：179379.06㎡

　　容积率：1.35

　　绿化:40％

　　物业：阳光城物业服务（福建）有限公司天津分公司(自持物业、国家一级资质物业)

　　物业费：3.5

　　产权年限：70年产权

　　车位：1435个(地下车位，人车分流)

　　交房标准：毛坯

　　教育配套：项目位于海河教育园区，高校林立，九年一贯制南开学校(可考取市内五所重点高中），社区内设有幼儿园。

　　交通配套： 地铁1号线(距项目3km，25分钟直达市区小白楼CBD），地铁6号线(距项目700m，步行8分钟即可到达）

　　公交: 项目周边环绕多个公交总站（205，655，224，704，131，615）

　　商业配套：月坛商厦，卢浮广场，华润万家，新城吾悦广场，辛庄永旺梦乐城(全部3-15分钟车程范围内)

　　医疗配套：津南医院(三甲医院，原咸水沽医院)，海河医院，胸科医院，环湖医院等(距项目5-15分钟车程内)

　　市政配套：天津国家会展中心、海教园图书馆、海教园体育馆

　　项目均价：21000-22000

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