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楼市遇冷成就使用权公寓？广州黄埔城市万象凭啥受追捧？

来源：家居百科时间：2022年06月17日 11:49

2022年3月，广州商品房成交量同比腰斩，全市仅成交区区5000来套，当无数人准备顺势“唱衰”房地产时，一种全新的房产形态——使用权公寓/使用权房挺身而出，成交量逆势增长，凭啥？

今天米饭易租就以广州黄埔·城市万象为例，和大家深度剖析一下这个使用权公寓/使用权房行业的佼佼者，为啥这么好“卖”。

地段，无疑是评判一个楼盘好不好卖的首要因素。城市万象所在的黄埔区，GDP已经连续多年蝉联广州第二。作为大湾区先进制造业的重要基地，黄埔吸引了全广超70%的软件、信息服务类以及创新企业入驻。而政府斥巨资打造，拥有汽车、电子、能源、生物、医药、化工六大产业集群的“黄埔广州科学城”，距离城市万象仅3公里，可见，城市万象有地理位置的优势。

交通好，卖得好，可见交通很大程度会影响都市青年的购买决策。城市万象是市面上少有的被3条地铁（6号线、7号线、21号线）、22条公交、2条有轨电车线路（7号线、12号线）环绕的使用权公寓/使用权房楼盘。自地铁黄陂站上车，6站抵天河智慧城，12站抵珠江新城，便利的交通条件让城市万象可以充分满足都市青年多方向出行、通勤的需求。

之所以把商业配套放在剖析的第三位，是由于米饭易租洞察到现在的都市青年，愈发重视业余时间的吃喝玩乐，所以商业配套对他们来说“尤为重要”。城市万象除了自身配有商业综合体外，楼盘的东面、西北面都规划有商业综合体，规模最大的还超过20万方，如此完善的商业配套，让住在城市万象的都市青年，切实感受到吃喝玩乐就下楼的快感。

居住舒适度，是都市青年住得开心、住得长久的决定性因素。我们知道，楼盘容积率越低，居住起来就越不拥挤，而城市万象的容积率仅2.5，比一般商品房低得多；再者，城市万象建筑采用了“回”字型设计，这使得每家每户都具有通风好、采光佳等特点；除此之外，城市万象还配有“后花园”，梅花岭森林公园，清晨起来打开窗，淡淡的青草香扑面而来......这么看来，城市万象开发商“用匠心打动都市青年”不仅仅是一句口号而已。