首页即时动态别再误判2023年楼市高层定调，风向变了！

别再误判2023年楼市高层定调，风向变了！

来源：家居百科时间：2022年12月29日 16:27

NO.1丨壹国家重磅表态！房地产仍是支柱产业！2023年楼市风向已定

深夜，传来对房地产的重磅表态。楼市，连夜沸腾！

12月15日晚上九点半，刘鹤副总理关于楼市有了最新表态，这次真的不一样！

刘鹤指出，对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

中欧工商领袖对话，在这样的场合比较着重提及了房地产行业，显得非同寻常。

这里面最有价值的3句话是：

1、房地产是国民经济的支柱产业。

这意味着，国家为房地产正名了。过去1年里，也有几个高官这样表示，但级别没有这么高。

2、我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。

这意味着，还有大招。会是什么大招？刘副总理主管金融，所以恐怕还是跟金融支持房地产有关，更何况还有一会“努力改善行业的资产负债状况”。改善资产负债状况，无非是几个办法：减少负债，增加资产，加速回笼资金。

过去1年多，楼市之所以断崖式下跌，就是因为减少负债方面做得太激进。最近连射三支箭，给房企放水、续命，债务恐怕会增加。所以，改善资产负债状况，恐怕要从股权融资、收购兼并和促进销售几个方面来出招。

射人先射马、擒贼先擒王。楼市之所以至今仍然偏冷，除了疫情的影响，还跟几个龙头城市不松绑有关。

其中深圳、北京、上海对全国的影响最大，如果想让市场回暖，销售端有显著进展，恐怕要在北上深三个城市身上做文章。比如认房认贷放松一些，二手房成交参考价放松一些。

3、未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

这段话的意思是鼓劲，告诉大家白银时代还有那么一段时间，不要对未来太悲观了。

从副总理的最新表态看，中央经济工作会议肯定会对楼市有新的部署，相信措施会比较有力。

楼市，对于2023年的经济至关重要。

2023年，在“房住不炒”的基调下，供需两端政策均有继续优化的空间，特别是核心二线城市，政策优化空间较大，如限购、“认房又认贷”等方面将继续调整；一线城市政策优化预期亦在增强，降低房贷利率、降低首付比例、降低税费等存在优化空间。此外，“保交楼”仍然是侧重点，专项借款及配套资金加快落地，有望取得更多实质性进展，共同促进购房者预期好转。

NO.2丨贰狮山湖畔学府，相应国家“房住不炒”大政方针

在狮山大学城，有这么一个楼盘，始终坚持“房是住的•人才住宅•先住后买”的销售方针政策，与国家“房住不炒”的基调不谋而合，积极为狮山产业园区职工提供性价比最优的房子。

拒绝高楼价，湖畔学府单价仅需8字头起，是周边新房价格的1/2。

拒绝做房奴，湖畔学府付款方式灵活，推出先住后供的购房政策，首付5成，先住5年，再供楼。

【狮山大学城@湖畔学府】

湖畔学府项目作为狮山镇政府重点招商引资引入的一汽大众的配建住宅项目，在政府的指导及支持下，项目以“房是住的·人才住宅·先住后买”作为指导思想，打造南海首个大型人才福利房高品质示范社区！单价8字头起，售价低于同地段的地价。项目优先满足一汽大众员工的居住需求，其次是南海经济技术开发区园区内的人才住房需求，项目已历经8年开发，其中一期3812户已交付入住并已办理不动产权证，目前正在开发二期有3280户住宅。

项目为总建面76万㎡的湖畔大社区，分一二期开发，由板式高层和点式高层组合而成，项目拥有社区幼儿园、公交站总站、1.5 万平米时尚商业街+1万平米商业体（共计2.5万平米商业）、休闲娱乐广场、运动健身中心、泳池、篮球场、羽毛球场、卫生服务站、一级资质物业服务等一站式服务配套；周边拥有从幼儿园到大学的全龄段教育配套。项目一期已全面交付使用，目前约3000户业主已经入住，其中70%大众高端人才已入住。目前正在开发的是二期住宅地块，二期共计3280户，预计在2023年6月份开始陆续交楼。

与市面上人才福利房一样享受福利价，政府对人才房的后续转让、抵押等做了比较严格要求，本项目存在取得《竣工验收备案证》起五年内不得销售的限制性政策的存在，以“租赁五年，再优先购买”的方式，签订《住宅租赁及优先保障权协议》，保障客户的合法权益。

楼盘户型鉴赏：